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"钱宝网"号称200多亿的两个地产项目:是吹出来的

时间:2018-01-25 14:05 来源:www.anjia8.com 阅读:

(原标题:钱宝资产调查系列一:号称价值 200 多亿的两个地产项目都是吹出来的)

钱宝资产调查系列一:号称价值 200 多亿的两个地产项目都是吹出来的 (来源:~)

现代快报讯 距离张小雷自首近一个月,钱宝网的神话也已落幕,但围绕着钱宝网的资产,网上却还有很多说法。尤其是张小雷在南京的两个地产项目,号称总价值超过200个亿。真相到底如何?近日,现代快报作了调查发现,张小雷名下两个最贵的地产项目,其实并不像他吹的那么神。张小雷就是通过把低廉资产包装成优质资产,来忽悠 " 宝粉 "。

江北智慧城

智慧城项目荒草遍地,人去楼空

现在通过百度搜索,还能查找到当初钱宝网关于签约项目的各类自宣稿件。其中,在南京价值最高的一个地产项目,是江北智慧城。

2016年10月13日,某门户网站发布了一篇宣传《钱宝反哺互联网生态圈 签约市值200亿江北智慧城》的文章,文章写道:" 以南京江北智慧城为例,钱宝微商于2016年8 月从福中集团手中拿下此产业,据悉总价只花费了十几亿元,而此项目地处江北新区核心地段,在南京地产‘高烧’不断的情况下,目前综合市值已将近 200 亿。"

根据之前的自宣稿件,江北智慧城位于江北新区。但是,现代快报记者查询发现,江北新区根本就没有 " 江北智慧城 " 这一项目,只是在望江路,有一个 " 福中 · 智慧城 " 项目。

△ " 江北智慧城 " 项目现场荒草遍地 记者 李恒毅 摄

2018 年 1 月 10 日中午,记者来到 " 福中 · 智慧城 ",大门紧闭,从一侧小门进去后,发现工地上已经荒草满地,并没有动工的迹象。塔吊、挖掘机等一些工地上的大型机械也不见踪影。工人居住的板房早已人去房空。在这个工地上,矗立着两栋大楼,玻璃幕墙已经完工,但透过玻璃记者发现,楼里堆满了建筑垃圾。

" 福中 · 智慧城 " 项目由中江国际承建。这家公司该项目负责人告诉记者,这两栋楼虽然玻璃幕墙已经建好了,外表看上去还可以,但水电和电梯还没有通,所以无法交付使用。

" 我们还被欠了不少工程款。" 这位负责人抱怨,他们已经在那边干了 5 年,从土建开始,把两栋楼建了起来。但因为欠账实在太多,2017 年 9 月开始,工人陆续撤离工地。

钱宝花了 12 亿从福中手中买下这块地

" 福中 · 智慧城 " 是否就是钱宝网宣传的 " 江北智慧城 "?这块地市值真的接近 200 亿吗?

现代快报记者从南京市国土资源局浦口分局了解到,这一地块属于南京福中都市数码科技有限公司(以下简称 " 福中都市 ")。福中都市分别于 2009 年和 2013 年分两期,拍得了这块面积为 215 亩的土地。

不过,这块地在开发使用过程中,福中都市曾经跟一家公司发生过合同纠纷。最终福中都市把智慧城的 6236.12 平方米(近 10 亩)土地转让给了这家公司。这也意味着,留在福中都市手中的土地已经不足 215 亩。

那么,这块土地又是如何跟钱宝网搭上关系的呢?记者从南京工商部门了解到,福中都市于 2017 年 7 月,进行过股东变更和法定代表人变更。其中股东变更成了上海宝瞻实业有限公司(以下简称 " 宝瞻实业 ")。而宝瞻实业的实际控制人就是张小雷。

据记者了解,宝瞻实业通过全资控股的方式,以 12 亿多的价格拿下了这块 " 福中 · 智慧城 " 的土地。

只是科研用地不得用于经营性用途

张小雷花 12 个亿拿下的 " 福中 · 智慧城 " 项目,真的能有 200 亿的市值吗?

现代快报记者从南京市规划局网站了解到,这块地的项目名称为 " 福中IT产业升级研发生产项目 ",用地性质为 " 生产研发用地 "。记者在南京市国土资源局浦口分局也证实了这个信息。

△福中 · 智慧城土地使用性质截图

" 生产研发用地只能用于科技研发,开发和对外销售有严格的限制条件。" 一位业内人士告诉记者。现代快报记者也查询发现,根据南京市相关规定,科技研发用地必须严格按土地出让合同约定开发建设,未经批准不得用于住宅 ( 酒店式公寓 ) 、商务办公、商业、餐饮、宾馆等经营性用途。

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