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北京房产税最新政策

时间:2018-01-25 11:59 来源:www.anjia8.com 阅读:

  如今的北京楼市,需不需要征收房产税呢?如果一旦开始征收房产税,那么对北京的购房者、开发商、北京的普通百姓,他们各自都会出现哪些影响呢?

  房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产增值税、企业所得税、个人所得税、契税、印花税、房产税、土地增值税等等。房地产税的范畴包含房产税。房产税主要针对企业拥有的,用于自住或出租等经营用途的房屋,目前不针对个人住宅。

  楼市炒房堪称危害之最。想稳定房价、限制房产投机,房产税则成了必要和及时雨。从经济理论来讲,实施房产税可以提高投机者炒房的成本,降低其收益预期,从而减少投机需求,通过市场供求关系达到降低房价的目的。在征收房产税情况下,炒房成本极高,风险极大。这样或许不能完全避免炒房投机的存在,但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者,也阻止了想进入炒房的人。

  一定会有人忽悠普通购房者,说如果征税人家有钱的才不怕呢,怕的是你穷人。就别拿这个吓唬人了,其实不是我们仇富,但是总有人歧视穷人,或者拿穷人来做要挟,掩饰自己的害怕和紧张,不觉得无耻吗?如果房产税真的来了,也不可能欺负真正的刚需。所以,拿这个吓唬人真的不用怕。可能他们还会说,别以为今天不收一套房的,未来就一定不收。你想多了,如果未来通过房产税解决了房产的问题,买房也不是那么难,即使征税也没什么啊。未来买不起房的一定会有解决居住的办法。

  原《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》(京政发 1986 165号)(以下简称《施行细则》)中对企事业单位自用或出租房产一律按照房产余值征税的规定废止。按照《房地产暂行条例》及《通知》规定以房产余值作为计税依据的,房产税按照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  除法定免纳房产税的情况外,纳税人纳税确有困难的,由税务机关核实情况、提出意见并报市政府批准后,减征或免征房产税。房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

  对征收标准:市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

  关于应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例子:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平;48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理。

  房产税不管你挡着还是怎么着,这是市场发展的必然趋势,当然还有好多问题需要解决掉,就是土地出让金和产权年限等问题。

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