当前位置:主页 > 房产资讯 > 正文

任泽平:2018年房地产销售将回落 但房产投资不差

时间:2018-01-25 09:04 来源:www.anjia8.com 阅读:

  原标题:任泽平:未来全球最好的投资机会就在中国!

  1

  2016-2018年经济L型,2019年中国经济可能突破L型的一横

  尊敬的各位来宾,女士们、先生们,大家下午好!很高兴参加今天的活动,我报告的题目是“新时代 新周期”。

  为什么用这样一个题目呢?这次十九大报告提出,中国特色社会主义进入了新时代,在今年,我们提出中国经济正站在新周期的起点上,在市场上引起广泛讨论,表达一个什么含义呢?就是我们战略看多中国经济。

  这个观点应该是我们过去一系列观点的延续。大致在2010年,当时我在国务院发展研究中心的时候,我所在的团队最早提出增长阶段转换,后来被中央所采纳,叫增速换挡。在2014年,我又进一步提出“新5%比旧8%好”。大致在2015年晚一些的时候,我们提出中国经济经过连续6年的下滑,已经相当的接近底部,我们判断2016一2018年,中国经济将会是L型的走势,这个判断是我所带领的团队在国内最早提出来的,也被后面的经济走势所验证。

  在这些观念的基础上,今年我们进一步提出中国经济正站在新周期的起点上。为什么提出这样一个判断?很多人问我,任博士,你为什么提出新周期这样一个观点,能不能用一句话简单的给我们说清楚。如果说概括为一句话的话,新周期的核心内涵是世界经济在复苏,中国在坚定的推动新的一轮改革开放。

  我倾向于认为,这一轮的改革是有诚意的,而且随着新政策周期的开始,执行力跟以前是不一样的,实现了抓铁有痕,踏石留印,久久为功的政策效果。而且我倾向于认为2015年12月份中央所提出来的“三去一降一补”,供给侧改革的五大任务,应该是抓到了问题的关键。所以说,这一轮改革是表达了他的诚意的,所以我们对中国经济是偏乐观的。

  具体来讲,大家可以看到这张曲线,从1978年到2008年,中国经历了高增长,年均增长将近10%,9.8%,随着刘易斯拐点的出现,随着增长动力的转换,大约在2010年前后,中国开始增速换挡,基本出现了单边下行。2010年到2015年,市场自发的力量在出清,又叠加了2016年到2017年的供给侧改革,产能的去化实际上根据我们的微观调研,比市场预期要充分,甚至我认为有些领域很有可能出现了供不应求。

  从今年的三季度到明年的上半年,大家将会看到我们将会有一轮的去库存周期,我们的产能周期是向上的,企业盈利是恢复的,出口正在复苏,这是向上的支撑力量,但是与此同时,房地产调控,金融去杠杆,包括再度的去库存是一个向下的力量。

  总的来说,2016年到2018年,中国经济可能还是L型触底。但是到了2018年下半年,到了2019年,大家将会看到库存周期、房地产周期、产能周期将会同时叠加向上,包括过去这几年供给侧改革红利的释放,所以我们倾向于认为,到2019年,我们将会看到中国经济突破L型的一横向上,发展的质量显著改善,所有的经济空头必须在明年下半年以前翻多。

  2

  消费主导,全球最好的投资机会就在中国

  对于国内经济,我想先从消费讲起,为什么先讲消费呢?很多中国的宏观经济学家讲宏观经济的时候,一般先讲投资,实际上大家留意,在很多的经济观察者,尤其是海外的经济观察家,认为中国还是一个投资主导,工业化为主的经济体的时候,就可以看到,中国的服务业占GDP的比重在这些年已经超过了一半,而且在今年,中国消费的增长已经超过了投资,意味着什么呢?意味着中国正在进入到一个以消费主导的经济发展阶段。

  消费升级一般分为四个阶段,第一阶段是温饱,我们的80年代。第二阶段,耐用品,我们的90年代;第三个阶段是住行,我们的2000年以后。当大家有耐用品以后,解决了温饱以后,有车有房以后买什么?买健康,买快乐,这就是十九大提出来的主要矛盾已经转化,人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,不简单是一个物质的需要了。所以,未来中国正在进入到一个以消费主导的这么一个发展阶段,我们的消费升级,未来是买健康,买快乐,追求美好生活、品质生活。

(责任编辑:admin)

推荐内容