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有钱不该错过这样的房子

时间:2017-09-08 11:18 来源:www.anjia8.com 阅读:

有钱不该错过这样的房子

有钱不该错过这样的房子

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假如今年没有限价,杭州市中心的顶级豪宅——武林壹号,最后那两栋房子,每一套都名花有主了。

那些房子都是400多方,如果不被限价,估计要卖到半个多亿了吧。听起来像个天文数字,但对于有这购买能力的人来说,他愿意。

他愿意给自己配置这样的资产,他愿意跟自己打交道的生意伙伴们住在类似的房子里,他愿意自己的主卧就顶得上人家一整套房。

只是能让他愿意的房子着实不多,这些极致的需求,实在是无处安放。

直到,上周去看了与武林壹号相对应的排屋别墅楼盘——湘湖壹号。总算替这些人松了一口气,终于有房子可以买了。

有钱不该错过这样的房子

☝湘湖壹号的法式别墅


去年的时候,曾经抛出一个问题给大家:住得舒适或涨得快,选哪个?

大部分人选涨得快,因为大多数人都敌不过利益的诱惑。也有人两者都会选,因为他们的承受能力,既可以住得舒适,也可以顺便买套涨得快的。

现在再问这个问题,答案会有些不一样了。

去年没有限价,房价蹭蹭地往上,只能二选一的话,选涨得快似乎更顺理成章。聪明的人也这么做了,但是更聪明的人接下来要干嘛呢,估计要去找一套住得舒适的房子了。

所有的住宅,不管是好是坏都被限价,为什么不买,买得越好越占便宜;所有人都受制于限购,手上有限的房票要用得无怨无悔。

有钱不该错过这样的房子

☝湘湖壹号的庭院实景

可让人无怨无悔的房子还真不多,目前市场中好房子实在太少。地产商们,要么受制于地价,要么受制于房价,要么受制于能力,让你十分满意的房子的确是凤毛麟角。尤其是符合金字塔顶尖需求的,简直是绝迹。

像武林壹号这样的公寓,估计不会有了,再有这样的楼盘,也不会有这么强的标签感。像湘湖壹号这样的排屋别墅,估计也很难再有,不太会有这样的土地,有这样的土地也不一定能碰上滨江这样的开发商,碰到不错的开发商也不一定全部精装。

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这几年对排屋别墅,一直抱着观摩的态度,因为变化很大。大致的趋势是,别墅基本消失,排屋一般存在于高低配的社区里,面积会做得尽量小以控制总价。真正要找改善型的排屋或者终极居所,选择余地非常少。

现实的原因是,低容积率地块,越来越少。即使有,大多是早年出让的土地,在偏远的位置,当不了第一居所。好不容易找到能当第一居所的,又回到了这个循环,高低配、尺度太小,绝大部分还是毛坯,没有住下来的冲动。

这是个不太好的循环。

以前我们老把排屋别墅叫成低密度社区,现在要改口了,它们绝对是高密度社区,因为都是夹在高层小区里,排得密密麻麻。要说居住感受,舒适感不一定有,不过是能够实现有天有地。

因为受限于容积率呀。杭州近年出让的土地,容积率能够在1.0左右的,一只手都数得过来,成规模的就更加没有。

真正的低密度社区屈指可数。前几年有云栖玫瑰园,在之江,已经被富豪们收走了。现在市场上一一辨别过来,似乎只有湘湖壹号。

湘湖壹号是1.0的容积率,总建筑面积在28万方左右,周边又有湘湖、湘河环绕,它有条件建一个像武林壹号一样,具有标签性的排屋别墅社区。而且是纯粹的低密度社区,没有高层公寓的夹杂。

有钱不该错过这样的房子

☝老虎山脚下的湘湖壹号

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光有地块条件远远不够。每当一宗资源良好的地块出让,如果落入普通开发商之手,我们都会扼腕叹息,会觉得,这么好的地可惜了浪费了。

可能还会感叹,这块地,要是滨江拿了就好了。

地产开发行业,是充分竞争的,没有谁能规定哪块地,必须由谁来开发。所以地块本身,有它的宿命,运气好的碰到一个好开发商,能充分发挥先天条件的价值。运气不好的土地,只能让赏识它的人感慨一下。

如果开发湘湖壹号的不是滨江,开发云栖玫瑰园的不是绿城,杭州的豪宅市场一定会失色不少。

(责任编辑:admin)

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