当前位置:主页 > 房产资讯 > 正文

新租房时代(下):政府操盘的人才公寓和高端别墅,为何都挤破了头? | 棱镜腾讯财经出品

时间:2017-09-08 11:17 来源:www.anjia8.com 阅读:

  编者按:随着中央的力推,或许,租购并举将重构中国楼市。郁亮评价说,此举的意义不亚于1998年房改。据此,腾讯财经《棱镜》推出上下两篇重磅报道,全面解读“新租房时代”。上篇讲述市场化主体入局后的模式与困局,下篇解读政府主导下的房屋租赁市场。

  划重点:

  1

  张江高科(600895,股吧)技园区人才公寓试水已经十多年,在具体操盘上,由张江园区管委会负责规则制定、补贴认定、监督等职能,国企张江集团则负责开发运营的重任。

  2

  张江人才公寓采用“两定”(定楼、定人)“两限”(限价、限期)的实施办法,由于价格比市场价便宜一半以上,排队在一年以上。

  3

  金桥开发区操盘的碧云国际社区,尽管都是“只租不售”的高档公寓和别墅,也因为外资公司云集而供不应求。2013年社区的运营状况显示,4平方公里国际社区的效益已与23平方公里产业园区收益相当,彰显出强劲潜力。

  4

  “上海租赁住房试点前期定向给市属区国企,地价为市场化的20%到30%,后期才要面对市场化竞争。”

  一场百万人才争夺战正在中国的一二线城市间激烈展开。这背后,除了薪水、户口、工作机会之外,要让人才有归属感,“居者有其屋”也颇为重要。面对凶猛高企的房价,地方政府试图自己出手构建一个规模庞大的住房租赁市场,让以房为家的中国人逐渐接受“住有所租”的时代。

  这其中,尽管并未被列入首批12个开展住房租赁试点城市名单上,但上海动作依旧敏捷。

  8月7日,《张江科学城建设规划》获上海市政府正式批复,这座被誉为中国“硅谷”和“药谷”的高科技园区升级为城区。根据规划,未来新增920万平方米的住宅中,90%以上用于租赁。

  事实上,为了破题人才“留沪难”,早在2000年前,政府操盘下的张江人才公寓即已试水,这种租金低廉、配套健全、只租不售的过渡住房成为吸引人才的样本,随后陆家嘴(600663,股吧)金融城人才公寓等相继出炉。

  张江模式之外,紧邻张江的金桥出口加工区也开始推行针对园区高管、外籍人士的碧云高端社区,同样由政府操盘、只租不售、供不应求。这二者模式涵盖了从低端到高端的租房人群,在席卷全国的“租售并举”新时代,为各地提供了可借鉴的样本和经验。

  紧俏的人才公寓

  理工科背景、工作勤奋、薪水丰厚、拙于表达,作为一名典型的“张江男”,IT软件工程师林升刚刚拿到了汤臣豪园三期人才公寓的钥匙。不过,此时距离他去年毕业入职后申请人才公寓已经一年有余。

  这间20多平米的房间成了林升在上海“暂时”的家。这里离他单位不足2公里,三室一厅的户型,每个卧室都配有家具、空调及卫生间,客厅配有公共洗衣机及厨房。

  张江汤臣豪园人才公寓入住及退住流程

  强大的租金优势造成现在人才公寓处于“千军万马过独木桥”的争夺状态。以林升入住的汤臣豪园小区为例,他住的卧室最小,每个月只需交付1000元的租金,其他两个室友租金不超过1500元。而链家网上一处3室1厅的房子租金报价在8200元/月,这比市场价格要便宜一半以上。

  “现在人才公寓全靠排队,少则一年,多则一年半,而且住满两年就得搬走了。”林升告诉腾讯财经。

  根据《上海市张江高科技园区人才公寓管理办法》中的官方解释,这种“人才公寓”是指由园区统筹、专项用于园区生活配套、专门提供给园区相应人才居住的短期租赁过渡性周转公寓,采用“两定”(定楼、定人)“两限”(限价、限期)的实施办法。

  没有年龄限制,只要满足单位的工商注册地、财税户管地在张江,以及本科以上学历、与单位签订一年及以上的用工合同,即可申请入住。人才公寓按照按一人一间配置,人均建筑面积30-35平方米的(含公用面积),租金原则不超过1000元/月,最多可以入住两年,期满后租金可以按市场价格再延期一年。在申请流程上,是个人申请、企业确认、轮候排队、选房入住、园区管委会备案。在具体操盘上,张江园区管委会负责规则制定、补贴认定、监督等职能,国企张江集团则负责开发运营的重任。

  张江人才公寓的历史可以追溯到2000年初,当时还是一片蛮荒之地的张江高科技园区为了把人才从城区、高校吸引过来,开始试水人才公寓。随后其公寓规模及类型不断拓展,目前已拥有创业公寓、高科苑、天之骄子等9个人才公寓,可供出租的体量为17万平方米,共2861套住房。

  每栋人才公寓楼内,一楼都安排了管理处,负责物业管理

  当然,作为市场上的稀缺资源,庞大的人才公寓体系里也不乏违规操作现象。

(责任编辑:admin)

推荐内容