当前位置:主页 > 房产资讯 > 正文

抵债房产去向不明 双飞轴承IPO藏着多少秘密?

时间:2017-09-08 11:16 来源:www.anjia8.com 阅读:

  浙江双飞无油轴承股份有限公司首次公开发行股票招股说明书于2016年2月2日第一次报送,拟登陆创业板,收到证监会反馈意见后进行了预披露更新,于2017年3月27日再次报送,但至今没有被安排上会。

  记者注意到,在浙江双飞无油轴承股份有限公司(简称:双飞轴承)之后更新披露的公司有已经过会。比如福建阿石创新材料股份有限公司于2017年8月7日更新披露,也是创业板的排队公司,在8月23日召开的第66次发审会上顺利通过审核。3月27日就已经更新预披露的双飞轴承迟迟没有上会,恐怕是事出有因。

  记者通过分析其招股说明书,注意到公司存在着抵债房产去向不明,自身房地产大量闲置并对外出租却大手笔购置大面积房地产,子公司股权多次转让涉嫌逃避国家税收以及公司增长乏力等等问题。

  抵债的房子不翼而飞,财务真实性存疑

  招股说明书披露,2014年,双飞轴承的客户三一汽车制造有限公司、湖南三一港口设备有限公司以商品房一套抵债,其中抵销三一汽车制造有限公司应收款37.23万元,抵销湖南三一港口设备有限公司应收款30万元,也即这套商品房价值67.23万元。同一年,客户常熟华威履带有限公司以商品房一套抵销应收款93.65万元,也即该套商品房价值93.65万元。

  但在招股说明书中披露的公司房产明细中,投资有道记者反复查找也没有看到以上两套房产。招股说明书中披露的公司房产明细共有21处房产,其中20处全部为嘉善县房权证善字第X号,一处为浙(2016)嘉善县不动产权第0000721号,取得方式也都是自建或购买,没有抵债方式。

  而且,上述房产中绝大多数面积均在千平米以上,基本上为工业用和自建,面积在1千平米以下的仅有6处,5处均为自建,只有一处为购买,面积为58.18平米,即浙(2016)嘉善县不动产权第0000721号,但招股说明书中明确披露,“2016年6月16 日,公司董事顾美娟与公司签订房屋买卖合同,将其拥有的坐落于嘉兴市魏塘镇龙柏商务会所建筑面积58.18 平方米的房产一套出售给公司”,不是以上两套抵债房产。

  通过以上分析可以确定上述2套抵债房产均不在招股说明书披露的公司房产明细之中。那么,这两套房产是否已经被公司处置了呢?根据会计准则,房产处置应按照固定资产清理准则来进行账务处理,两套房产处置的净收益将进入营业外收入科目,同时在利润表中列报。

  而招股说明书中披露,2016年到2014年度,双飞轴承的营业外收入-非流动资产处置利得分别为12.19万元、12.6万元、10.71万元,而两套抵债房产的价值分别为67.23万元、93.65万元,远远大于历年的非流动资产处置收益。如果以上抵债房产在2014到2016年中的任何一年处置(即使在不同年份分别处置),该年度营业外收入-非流动资产处置利得的金额都要远远大于招股书披露的数字,因此,两套房产也似乎不太可能在2014到2016中任何一年被正常处置了。

抵债房产去向不明 双飞轴承IPO藏着多少秘密?

  通过以上分析,如果双飞轴承没有故意低价将抵债房产出售给他人、进行利益输送的话,那么该公司的两套抵债得来的房产的确是不翼而飞,去向不明了。

  另外,双飞轴承自身房产有大面积用来对外出租的情况,但该公司还是花巨资购买了一处工业房产。

  2012年1月11日,公司与金雨实业有限公司签订《房地产转让总合同》,金雨实业有限公司将一宗68,102.30平米的土地(土地使用证号善国用2008 第106-2749 号)、两处建筑面积为26,345.52平米的房屋(房产证号S0031230 和S0031231 号)及一处建筑面积为26,026.60平米的在建房产,总价7,777.50万元, 转让给双飞轴承。其目的是用来作募投项目用地。

  事实上,双飞轴承自己原本拥有的厂房和土地却在对外出租。招股书披露,其中1处面积365.00平米的房屋出租给干窑镇经济建设服务中心,租赁期为2013年9月到2018年8月;另外1处面积11,333.33平米的土地、2处面积分别为14,510.49平米和2,366.14平米的厂房出租给嘉兴合祖机电设备有限公司,租赁期为2014年6月到2019年5月。

  子公司股权多次溢价转让,存逃税嫌疑

  招股说明书披露,公司全资子公司双飞材料的前身为1998年6月成立的嘉善县双飞无油润滑材料厂,原系挂靠集体企业,后解除挂靠关系,于2000年7月6日,重新确认为股份制企业,有97名自然人股东。后来又多次发生股权溢价转让,但从未提及缴纳个人所得税问题。

(责任编辑:admin)

推荐内容