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租赁房打开广阔天地 重庆长租公寓或迎来黄金时代

时间:2017-09-07 21:37 来源:www.anjia8.com 阅读:

最新数据显示,重庆作为新一线城市在各个方面都在吸引人才大量来渝,重庆夏季租房需求及房源供给量均持续上涨,这给重庆的长租公寓市场及城市中心公寓带来了巨大的机遇

重庆人才吸引力大涨租房需求持续上扬

据数据统计,2017届应届毕业生签约“新一线城市(包括杭州、武汉、成都、重庆、苏州等城市)”的比例与北京、上海、广州、深圳四城持平。此外,这些毕业生中希望到“新一线城市”就业的比例达到37.5%,高于希望到一线城市就业的29.9%。而重庆作为新一线城市在各个方面都在吸引人才来渝。

近日,据58同城发布的《2017年夏季重庆租房趋势报告》显示,重庆夏季租房需求及房源供给量均持续上涨,其中5月-7月租房浏览量同比上涨22%,夏季3个月累计新增房源量同比上涨43%。近年来,由于重庆关注度及人才引进政策的实施,重庆人才吸引力倍增。据报告显示,今年5月-7月,重庆企业职位需求量同比暴增76.1%,来渝求职外地人口占比增加3.6%。

市场庞大的租赁需求,从而也带动了重庆各类小户型的热销,其中位于石桥铺科园路上的龙湖新壹城就深受市场投资青睐。并且随着收入的提高,人们对于品质租房的需求也在不断提升。

80后、90后成租赁主力长租公寓备受青睐

据相关数据显示,当下重庆的租房市场,80后、90后占据租房人群近八成份额,成为租赁市场的中坚力量。据《重庆80后、90后租赁市场研究报告》, 80后、90后在租房时更强调“舒适和享受”,传统租赁模式已无法适应市场发展规律并满足新一代年轻人的租住需求,在这些困局之下,促使了长租公寓的出现与快速崛起。

长租公寓是近几年才发展起来的新兴行业,受到开发商、房产中介、互联网巨头、酒店集团等行业的青睐,甚至包括普通房主都纷纷涌入长租市场。一方面是持续增长的高品质租赁需求客群,一方面是各类资本重点布局的房产租赁市场,这一切为长租公寓市场提供了良好的生长土壤,再加上重庆在经济发展、人才优势、消费空间等多方面的优势,未来重庆租房需求和市场也将越来越大。

合理布局重庆长租公寓未来市场

重庆早在2015年就已涉足长租公寓市场,万科、龙湖等率先布局,推出旗下的长租公寓。其中西九万科驿公寓为万科旗下首家长租公寓,采用“租售并举”的销售策略,并提出“租金抵房款,房款抵租金”的创新举措,冲击了当时的租房市场。值得注意的是西九万科驿公寓对租客也有严格的挑选程序,偏爱年龄35岁以下、无子女、积极上进的新青年群体,更注重租客群体的居住环境、生活环境和社交环境。

2016年,龙湖宣布正式涉足长租公寓,先后在龙湖源著、龙湖新壹城、龙湖伯乐街旗下三家商业体中布局长租公寓市场。时至今日,冠寓新壹城店的出租率已超95%,使得投资客们信心大增,整层购买冠寓同栋新房源龙湖新壹城,自己做房东。而且龙湖地产还宣布到2020年租金目标超20亿元。

从布局地址来看,龙湖长租公寓选址基本都在城市核心,交通、商业等配套齐全,同时凭借其住宅产品和物业品质,从而实现差异化的竞争策略。随着重庆龙湖全面进军长租公寓市场,也标志着长租公寓投资市场,正在迎来新的黄金发展机遇。

还有升级解放碑商务形象的万豪行政公寓,它是重庆首个五星级长租式酒店公寓,同时也是西南首家万豪行政公寓,目标客群锁定在渝工作的世界500强高管以及领事馆人员。

除了龙湖、万科,万豪,目前已在重庆布局长租公寓的房企还有旭辉、通用晶城等。随着租房政策和市场的越发利好,重庆租赁市场或将迎来较大变革,未来的租房者更注重居住品质,或将有更多房企涉足租赁领域。

链家研究院院长、经济学博士杨现领认为,租赁市场并不会迎来“快速爆发期”,而是存在稳态的增长空间,租赁市场是相对独立的市场,内在运行规律是既定的,因为年轻人的支付能力处于相对稳定水平,租金支付能力是租赁市场发展不可跨越的因素,因此租赁需求的释放是稳定有节奏的,且不能急功近利,应放长远来看。

李远山

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