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重磅!最新楼市信号!北京拟推"共有产权住房"

时间:2017-08-12 21:27 来源:www.anjia8.com 阅读:

(原标题:重磅!最新楼市信号!北京拟推"共有产权住房")

昨天,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见!

重磅!最新楼市信号!北京拟推

第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。

第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三,单身人士申购需年满30岁。

第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。

第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。

第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八,持有不满5年的只能代持机构回购。

第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。

详细解读

1共有产权住房将替代自住房

从2017年8月3日这个时间节点之后,自住房将被新的共有产权住房替代。

当然,原有的老自住房还是会执行老办法;今后新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目,也将执行新的共有产权住房规定。特别说明,朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件,将来销售的时候签订新版合同,按照新办法管理。

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

虽然政府也占有一定比例的产权,但如果购房人是自住的话,那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

这次征求意见稿里一些总体的内容包括,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

也就是说,和自住房一样,共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。

2准入资格:符合限购且无房家庭才可申请

共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

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同时办法中规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房:

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

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另外,申请家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

3申请流程:两次以上弃选3年内不得再申购

共有产权住房实行网上申购,申请和摇号等流程与自住房类似,但也有几个不同、需要注意的地方。

(责任编辑:admin)

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