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北京拟推共有产权住房 仅面向无房户 满五年可转让

时间:2017-08-12 21:26 来源:www.anjia8.com 阅读:

  原标题:本市拟推共有产权住房 仅面向无房户 满五年可转让

  【导语】在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上,本市有望推出共有产权住房。顾名思义,就是政府与购房人共同拥有住房的产权。

北京拟推共有产权住房 仅面向无房户 满五年可转让

  在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上,本市有望推出共有产权住房。顾名思义,就是政府与购房人共同拥有住房的产权。

  昨天开始,《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。

  共有产权住房能否公平配售?品质上是否会打折?同步征求意见的这两份文件给共有产权住房划出了硬杠杠。市住建委相关负责人表示,共有产权住房将有利于建立“购租并举”住房制度,满足无房家庭住房刚需,也能进一步平抑房地产价格。

  产权在谁

  政府与个人按比例共有产权

  共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似,共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说,如果购房人手上的买房款不够买普通商品房,又不具备公租房的申请条件,就可以考虑申购共有产权住房。

  因为,这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。

  这也就意味着,购房人和政府各有各的产权份额,但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。未来,坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

  谁能申请

  单身申请人须满30周岁

  想要申购共有产权住房,申请家庭首先要符合本市住房限购条件,并不限制是否具备北京户籍。

  由于是主要满足刚需,申请家庭成员还要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  对于“名下无房”的界定,范围相对较广:申请家庭有住房转出记录的不得申购;已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的不得申购;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。

  这样一来,如果之前有过房屋买卖记录,那么就基本无缘共有产权住房。

  对于已经承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)的申请家庭,购买共有产权住房时,也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(责任编辑:admin)

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