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惠州一小区或将面临自治 业委会和物业公司打官司

时间:2018-01-11 17:19 来源:www.anjia8.com 阅读:

  惠州市惠阳区惠景豪苑小区,自2016年6月成立业委会以来,业委会与小区物业公司的矛盾就没有停止过。先是业委会主任带头不交物业管理费,后是业委会要求物业公司限期撤离,为此,双方还打起了官司。

  日前,该小区部分业主反映,一审判决结果出来百合物业公司败诉,业委会和物业公司的矛盾再次升级,业委会决定小区采取业主自治模式进行管理并发信息给广大业主,要求从2018年1月1日起停止向百合物业交管理费,物业费由业委会收取;而百合物业公司要求业主继续交物业管理费并提起上诉。  

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  业主困惑:业委会和物业公司打官司,物管费该交给谁?

  据了解,惠景豪苑位于惠阳区淡水街道白云社区辖区,该小区现有住户840多户,小区从2009年前后建成投用。该小区从开发初期至今,都由惠州市百合物业管理有限公司负责物业管理。

  今年1月5日,该小区的业主代表反映,小区业委会欲赶走百合物业采取业主自治模式。为此,该小区业委会还与百合物业公司打上了官司,一审百合物业公司败诉,目前又提起了上诉。

  2017年12月30日上午,小区业委会拿到判决结果后,组织几十名业主代表到物业管理处要求百合物业撤离。百合物业报警后,当地派出所、白云社区、住建等部门领导赶往现场处置,后经调解,要求在百合物业上诉期间,维持现状,小区物业仍有百合物业进行管理,等终审判决出来后再决定百合物业的去留问题。

  业主代表王女士称,早在2017年12月28日,他们已经接到了小区业委会的微信告知。小区业委会要求全体业主2018年1月1日起停止向百合物业交管理费,物业费由业委会收取。

  事件发展至今,物业要求把物管费交给物业公司,业委会要求把物业管理费交给业委会。王女士称,许多业主都不知道该如何选择,是把物管费交给物业公司还是交给业委会,是继续聘用物业公司管理小区还是采取业主自治模式?  

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  业委会:不满物业公司管理,决意采取自治模式

  据该小区业委会副主任陈和福介绍,他们决意赶走百合物业主要有两个原因:一是百合物业公司管理不到位,如,目前小区的部分电梯已经因故障停用很久,墙体多处瓷砖脱落没有维修,小区视频监视,8个监视屏只有两个监视屏正常运作,消防设备陈旧等;二是百合物业管理有限公司,前期跟开发商签订的物业合同已经于2012年4月30日到期。

  陈和福称,依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》,惠景豪苑小区业委会依法依规于2017年4月3日进行了公开招投标业主大会,并通过书面征求意见,已通过小区过半业主决意同意业主自治管理。

  另据陈和福讲,业务会确实曾告知全体业主,所有的物业服务费暂停交给百合物业管理有限公司,这样做是为了表达他们对物业公司管理不到位的愤怒之情,也是为了让百合物业早日撤离小区。至于要求业主将物业管理费交给业委会的问题,他们咨询了律师“属违规行为”,至今他们也没有收取任何业主的物业管理费。

  陈和福说,她们对小区自治的设想,是请专业物业经理来主持管理工作,业务会自己聘请保安和清洁阿姨,自治管理对比聘请专业的物业管理公司,每年可以节约一大笔物业管理费用,所节约费用用于改善社区环境。

  物业公司:业委会主任带头不交物管费,管理不到位另有隐情

  据百合物业惠景豪苑物管处经理邹良德介绍,业委会成立目的是要监督物业,共同把小区管好,而不是成立业委会后就要炒物业。该小区业委会从成立之初,业委会主任宋某就在跟他们物业公司找麻烦,业委会成立于2016年6月份,从当年的7月份开始,宋某就开始停交物管费;今年7月1日,他们业委会成员和部分业主受宋某停交物管费影响,也跟着停交物管费。2018年1月1日,更是煽动所有业主停交物管费。

  “物业公司是靠物管费进行运作的,我们物管处有29位工作人员,每月工资就要6万多元。”邹良德说,根据物业管理处统计,截止目前,业委会主任宋某本人已经拖欠物业管理费和水电有关费用5000多元;加上其他业委会委员和部分业主拖欠费用,合计已经达260多万元。此种行为已经严重影响到该公司的正常运作。

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