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城市绿新小区消防通道改向 业主求复原

时间:2017-09-08 15:04 来源:www.anjia8.com 阅读:

  去年9月,白女士花一千多万元在城市绿新小区内买了二楼一层楼,近期准备装修为幼儿园,却发现原规划的两个面向街道的通道,被开发商改为了面向小区内。昨日,开发商回应称,白女士买的是二手房,按照房产证规定消防通道就应该向内,自己不承担责任。

  业主:消防通道应该向外

  城市绿新小区位于惠城江北三新工业区附近,在八一幼儿园的对面。去年9月,八一幼儿园负责人白女士找到了城市绿新开发商,双方以每平方米5500元的价格达成协议,白女士以一千多万元购下二楼整层,用来作为新的幼儿园校址。

  据了解,白女士购买的二楼性质为商业用房。近期,白女士再投入几百万元进行装修,根据房产证,二楼有四个消防通道,不过,全部通向小区内部。白女士在修建两个楼道时,遭到小区内住户的反对,认为侵犯了自己的公摊面积。

  “人家住户说得没错,我们不能去侵占人家的地方。”白女士认为商业性质的房屋,其消防通道应面向小区外面,“我们要求规划建设图中的四个消防通道要由我们来使用,房产证中两个向外的通道改为向小区内部是不合法的,责任在房管局。”

  开发商:二手房应以房产证为标准

  昨日上午,南都记者联系到了小区开发商程惠集团董事长刘林先先生。“虽然我们是开发商,可是,在她买房之前,我们自己办了房产证,她买的是二手房,购买的是房产证规定的内容。”刘林先解释称,买之前双方对房屋的性质和基本情况进行了说明,“当时,我就跟她们说,这两个商铺要改做通道的话,要么一起买下来,要么租下来,合同中写了。”

  他拿出合同将“提供居间的房地产基本情况”一项中第四条出示给记者看,上面写着“该物业是以现状售予乙方,乙方已全面检查清楚了该物业的房屋现状并无异议,愿意购买物业,故乙方不得借此拒绝交易”。乙方签字为白女士。

  “作为我自己的物业,是有权在合理的范围内改动的,她买的是我的二手房,买之前应该了解情况的。”刘林先表示,自己的决定不变,“要么买下两间商铺做通道,要么租下来。”

  房管局:按竣工验收图纸办的房产证

  白女士认为造成房产证与原来通过的报建图不一样,责任在于市房管局,“商业用房与民住房混在一起,应该必须把通道向外,那是消防通道。”白女士认为,如果开发商擅自改动了,就不应该给与房产证。

  昨日上午,市房管局相关负责人介绍称,城市绿新这处房产的房产证是2009年办理的,当时,市规划建设局只给了开发商一套报建规划图,所以,开发商只能用竣工验收图纸来办理房产证。2010年规范相关手续的时候,才要求开发商提供了报建规划图纸,“房管局并无责任”。他表示,本周将组织几方面进行沟通协商此事。

  [律师说法]

  “若开发商改动原规划,应承担一定的责任”

  针对此事,广东省凯扬律师事务所律师陈波认为,如果抛开后期购买造成的纠纷事件不提,开发商如有前期擅自更改规划建设情况,应该负有一定的责任。而相关的审核部门没有尽到谨慎审核的义务,也应负有一定的责任。

  在购买的过程中,如果开发商没有书面将房屋现状写清楚,根据《合同法》应该承担给购房者造成的损失,如果双方在合同中写清楚了房屋现状,购房者应承担一切损失。

(责任编辑:admin)

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