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改装入户花园 消防验收通不过办不了房产证

时间:2017-09-08 09:28 来源:www.anjia8.com 阅读:

  大家收楼后,想必第一件事情就是给新家装修。但是不少业主在装修时接到物管的整改意见或者邻居的投诉,甚至有人还因此无法办理房产证。对此很多业主不理解,以为装修房子是自己家的事情,与别人没多大关系。其实这种看法是不对的,最近广州某楼盘一些业主就遇到了这个问题。文/图:记者黄涛

  擅改入户花园

  消防验收通不过

  日前广州东部某盘业主发帖称,管理处贴出公告表示,由于个别住户擅自改装入户花园,一栋楼消防验收没有通过,导致办不了房产证,要求限期整改,否则不承担办不了房产证的责任。

  谁料管理处的一纸通知,在业主里引起了不小的风波。有业主表示,按正常程序,开发商应该在消防验收通过后才能交楼给业主,现在以这个理由来说明房产证办理不了是站不住脚的。因为这要么说明此前楼盘就没有通过相关验收就交楼,属于违规操作;要么说明开发商可能存在其他的问题导致无法办理房产证,也属于欺骗业主。因此不少业主加入到了声讨开发商的行列中来,要求开发商给予说明。

  记者答疑:其实是业主对消防验收在交楼中的具体流程存在不清楚的地方。国家有明确规定,建筑消防不合格是不得发房产证的。而且广州市的新房预售合同里也表示楼盘要通过相关验收后才能交楼。

  但是2008年新修订的《消防法》对消防验收制度作了重大修改,一般性的建设工程,实行消防备案制度,即只需经备案便可投入使用,但消防部门有抽查的权利,经抽查不合格的,建设项目应当停止使用。因此现在交楼开发商并不是一定非要出示消防验收通过的证明了。

  而记者了解到的实际情况是,该楼盘一楼座就是消防抽查不合格的。该楼座由于部分业主擅自改装了入户花园,无法达到消防的要求。业内人士表示,对于此类情况,业主应给予理解。因为不管怎么装修都要考虑消防安全,业主一些很小的改动或者看似正常的防盗门,都可能有影响消防通道顺畅的问题。

  防盗门怎么开

  其实也有讲究

  记者在不少业主论坛发现,很多业主抱怨在安装防盗门时,物管会阻挠,并且声称该小区不能安装防盗门,而且国家对此有明文规定。某楼盘业主表示,他在安装防盗门后,接到物管要求整改的通知。理由是他的防盗门打开的方向不对,应该和入户门错开。对此他很不理解:一个防盗门朝哪儿开能有什么问题呢?

  记者答疑:目前没有一部现行的法律法规是禁止安装防盗门或者防盗窗的。有些楼盘阻挠业主安装防盗门、防盗窗,其实是从物业的整体美观效果或是消防安全角度出发的。而业主到底能否安装,要看《业主公约》有无约定,并按照相关约定执行。的确,国家没有法律法规要求防盗门必须朝哪儿打开,但是有关法律人士则解释说,从相邻权来看,门朝哪儿开应该以不影响相邻关系为准。因为现在不少楼盘是两户相邻的,其中既有两户平行相邻的,也有那种两户呈90度直角相邻的。由于现在防盗门基本都是向外开,如果两户之间不错开的话,不排除会出现影响通道和妨碍邻居出行的问题,甚至出现防盗门撞伤邻居的情况。因此物业公司要求更改防盗门朝向,可能是出于这方面的考虑。而业主也是应当积极配合的,否则在出现事故后,或面临吃官司的局面。

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