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越到年关买房越难?个中原因且听给利姐深度剖

时间:2018-02-13 10:23 来源:www.anjia8.com 阅读:

  一转眼,一年的时间又过去了,2018年的太原楼市可以用跌宕起伏来形容了,大家都说中国大部分人都有“买涨不买跌”的心理,在这一轮暴涨中,很多买房人是真的怕了,害怕房价涨到一个他们无法企及的高度,因此匆匆忙忙上了车。直至年关,仍旧有很大一批买房人在四处找寻合适的楼盘下手,以至于,进入腊月之后,仍旧有很多楼盘在陆续开盘:保利西江月、保利海德公园、绿地城等,而且销售额都很不错!
  
  但是,通过这些天跟几位买房人交流,我发现当下想在他也买房,你可能要面临两大悲催事:
  
  1、现在买房自住还好,但投资可行性不大,买了新房起码5年才能卖;
  
  2、太原多家银行收紧房贷利率,买房成本增加,苦了刚需;
  
  悲催事一:
  
  现在买房自住还好,但投资可行性不大,新房到手起码5年才能卖

  

  2017年10月12日,在太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》中提到:太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
  
  此次新政将限卖时间增加到2年,即:在太原买商品住房(包括新房、二手房),办到不动产权证后的2年内不准卖。只有满了2年,才能卖。
  
  大家都知道,现在太原的新房,基本要到2020年年底甚至2021年年初才能交付,再加上办到不动产权证2年后才能卖,这直接意味着,你现在买新房自住还好,但如果是纯投资,将直接被套牢5年。
  
  在这5年内,你的几十万首付被套在里面,而且每个月都要还高昂的房贷,房子的流通性就变得越来越差。
  
  悲催事二
  
  太原多家银行收紧房贷利率,买房成本增加,苦了刚需,给利姐向发现,现在除广大银行、民生银行上浮20%外,其余银行均上浮10-15%!所有银行二套房贷利率上浮10-15%!

  
  给利姐了解到:关于2018年的贷款政策会不会放松?大部分银行表示说不准,目前不是很清楚。
  
  少部分银行表示放松的可能性不大。工商银行明确表示不可能放松!浦发银行表示目前放款时间还是比较快的,2018年第一季度会维持现状,之后将会越来越紧!
  
  利率上浮导致的结果就是购房成本大幅增加,我们来算一笔账,以总价100万为例,按首付3成,贷款70万,30年计算。
  
  ①利率从早期9折调整为上浮10%,每月多还417元,总利息多支出15万元。
  
  ②利率从早期的9折调整为上浮20%,每月多还634元,总利息多支出23万元。

  
  在这样的情况下,我们该怎么办呢?
  
  1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。
  
  2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。
  
  那么,重点来了!如何买到合适房源?如何买到优惠房源?给利姐来支招!
  
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  1年内付50% (结清)
  
  3.全款2年分期政策
  
  3天内付5%
  
  6个月内付10%
  
  1年付内15%
  
  1.5年付30%
  
  2年内付40% (结清)
  
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