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冯印陶:打造穿越时空的众创空间 赋予建筑新生命力

时间:2017-08-24 14:43 来源:www.anjia8.com 阅读:

汇聚地产人言,直击楼市真谛。腾讯房产2017重磅推出“鉴城”系列,与上海地产界的风云人物共话行业发展,把握楼市脉搏。本期鉴城·地产人物专访米域创始人冯印陶,打造穿越时空的众创空间,用情怀赋予建筑新的生命力。

冯印陶:打造穿越时空的众创空间 赋予建筑新生命力

共享经济正从一个新鲜事物逐渐成为我们生活中的一部分,一个新的时代被开启了。共享经济鼻祖罗宾蔡斯女士提出:共享经济=产能过剩+共享平台+人人参与,传统的办公空间已然不能符合未来发展需求,共享办公将成为趋势。米域正是认识到共享、质感才是未来办公的主流,本着赋予上海老建筑新的生命力的初衷,打造具有穿越时空价值的众创空间。

邂逅

在1898年的老建筑里

冯印陶:打造穿越时空的众创空间 赋予建筑新生命力

在一个“出门5分钟流汗2小时”的午后来到米域总部--礼和洋行,咫尺外滩、南京东路CBD核心商务区。一栋5层的大楼以大块天然石料和清水红砖建造而成,顶部点缀巴洛克山花,这就是1898年建造的礼和洋行,具有119年历史的建筑,米域选址在此也是有考究的,走进米域古朴而又典雅,到处冲刺着古老建筑和现代元素碰撞的设计理念。

初见米域冯印陶,一身休闲装、一副黑框眼镜、嘴角一直挂着笑,干净、纯粹、精明、爽朗。在西北长大的冯印陶是半个上海人,大学毕业后远赴澳洲留学在墨尔本大学研修了计算机硕士,毕业后进入澳洲顶级银行,对金融产品有着系统的经验。他一直关注城市改造、资产盘活等领域,看到国内迎来全新商业模式的契机,2014年底决定放弃澳洲优渥的生活归国创业。

冯印陶认为在上海的存量市场,无论是办公还是居住,都太过于传统,希望通过全新的设计理念、运营思路和专业团队打造一个全新的商业模式,米域应运而生。

移动互联改变了人们工作、生活的环境,时间更加碎片化,需求随之多样化。小微企业不断涌入,新一代的生力军对集合空间的办公资源需求加码,这种工作业态使得办公空间承载的内容、具备的功能会更多。

米域MIXPACE不止精心设计改造工作空间,更是面向未来的工作和生活方式的跨界联合。米域还是一个多元、开放、自由、创新的社区,充满想象力和创造力。在米域,创业者、独立工作者、中小企业可以用更灵活的方式共享空间和服务,同样获得顶尖企业的极致工作体验。

市隐

共享、质感、独特的联合办公才是未来的主流

冯印陶:打造穿越时空的众创空间 赋予建筑新生命力

米域以联合办公为切入点,加入多元化的元素,以线上社交平台为串联,打造一个线上线下整合资源的综合生态社区。冯印陶称米域正是顺应了消费升级、时间碎片化、企业生命周期变短、人企关系变化办公区域共享的4大潮流。

米域在上海目前已经有10个项目了,在谈及项目选择时冯印陶称“地理位置是最重要的,联合办公无疑在CBD核心区,建筑本身要有足够的改造空间,离地铁站不超过500米,尽量做到方便出行”。

米域的客群主要包括4大类:创业公司、范设计类企业、专业服务类咨询法律和大型企业驻上海的办事处,这些小微企业对办公空间的需求更加个人化、生活化。他们的员工大多都是高产值、不可替代的,薪资比较可观。

米域的商业模式较为简单,通过自身的改造和设计能力提高办公空间的附加值,一般来讲,拿到项目后4-6个月出租率可达到80%。

米域的项目从独栋洋房到大型商业综合体都有,根据不同地理位置以及物业历史业态的区别,价格从1500-3500/工位不等。

在高楼林立的南京西路打造仅400平的独栋别墅项目--“市隐”,一颗桂花,一面竹林,舒适、精致、便捷。市隐的定位如同他的名字,是隐藏于市中心的桃花源,市隐的目标客群是喜欢独栋洋房办公环境的公司,目前已经入住的是投资公司。

位于黄浦区制造局路833弄的四层厂房曾是一家铆钉工厂,由于采光不好一直处于废弃状态。米域通过改变空间内部动线以及光照情况,令空间充满朝气与自由的感觉,摇身一变成为极具艺术魅力的“米域·有光”,废弃老厂房获得“重生”。

情怀

(责任编辑:admin)

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