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为什么要对房地产限制投资

时间:2017-09-04 09:35 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
为什么要对房地产限制投资
 
2005年06月22日 19:56 中国房地产报  
 

  李一戈

  一位久未谋面的前同事打电话来说,他到北京某著名大学读MBA(或者是EMBA?分不太清了)。原谅我,都快忘记他了。

  他也曾有个工作室的。不是陈逸飞式的艺术工作室、张国立式的导演工作室,也不  
 
 

为什么要对房地产限制投资

   

为什么要对房地产限制投资

 
 
 
是上海某记者式的房地产工作室,而是——炒股工作室,且未进行工商登记。那一阵,不少活跃的股评工作者或明或暗都会有这么一家不太合法的工作室。

  他私募了一笔钱,大约2000来万吧。问我,想不想把钱放到他工作室去?两种回报:自己交易,手续费、印花税减半;代理交易,保证年回报率30%以上。说来惭愧,他最初的证券市场知识,还是本人给他启蒙的。感觉不太好,终于没有加入。后来,听说他小赚了一笔,后来又被套牢了。再后来,听说他的工作室所寄生的证券公司,由于挪用客户保证金、巨额亏损,快倒闭了。

  这个有些意外的电话,突然让我想起来,他私募的2000余万元,绝大部分来自浙江温州或台州的某一个企业主。这位企业老板愿意拿出近2000万元,交给一位只见了两三次面的前新闻从业人员去打理,至少可以说明一点:他的钱实在没地方花。

  有人说,中国现在有两种真正让人绝望的东西,一个是中国足球,属于精神层面的;一个是内地股市,属于物质层面的。股市令人伤心,实在没地方花的那些钱,怎么办呢?总不能让人们傻傻地转去投资足球俱乐部吧。于是,很多人想到了房地产。

  前一阵去杭州,发现一个现象。杭州房价固然涨势惊人,高得离谱,但据那里的专家分析说,投机和投资的比例不超过30%。有相当一部分来自杭州以外的业主,买了房子就放在那里,既不转让,也不装修,一买就是好几套,一搁就是好几年。有的装修了也不愿出租。有的只是偶尔来住一次,有的纯粹是为子女买的。“我们有几位业主,2000年买的房子,一直没动。也没什么特别考虑,他们就是把钱换成房子而已。”一位开发商说。不过,托市场的福,搁着不动,房子也成倍增值。金庸老先生几年前在九溪玫瑰园买的别墅,听说买完之后就没去过,700多万元的房子现在至少翻了一番。

  有人说,市场经济应该是鼓励投资的。“股市是不敢投了,房子现在是不准投资,但为什么要限制投资呢?”一位台州人问我。

  我摘用七部委《意见》跟他耐心解释:限制投资,是为了房地产市场的持续健康发展。又觉得这样解释底气不足,就举例说明:银行不是也要征收20%的利息税吗?你转让商品房,收你营业税、个人所得税、土地增值税,又有何不可?

  “银行征收利息税,是为了让我们投资吧。可是,投资房地产还是要收这个税那个税。那你说吧,究竟我们可以投资什么?”台州人又问。

  我若是保险推销员,一定要向他推荐本公司刚推出的最新险种;我若是基金公司的SALES,一定会向他介绍几个安全稳妥的理财产品;我若是造林公司市场营销部的职员,一定要动员他投资造林,年回报率至少50%,一般可达75%甚至100%。因为我担心的是,如果不迅速给他找一个投资渠道,他会不会飞到澳门甚至拉斯维加斯去投资啊。

  可我一个小小的新闻从业人员,哪里有什么投资渠道?迫于无奈,就对他说:你不是有钱没地方花吗?不如到中西部某个房价还没怎么上涨的城市去,买几套或十几套房,搁它几年(两年之内千万不要出售),没准也能增值一倍呢。


 
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