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房地产业是否真的泡沫泛起

时间:2017-08-18 10:23 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
房地产业是否真的泡沫泛起
 
2004年10月25日 10:20 经济参考报  
 

  

房地产业是否真的泡沫泛起

前不久,在昆明举办的房地产交易会上,引来了众多购房者,表现出楼市供需两旺(本报记者 谭熙鹏 摄) 点击此处查看全部财经新闻图片

  本报记者:李佳鹏 方烨

  张先生是一家外企公司的职员,想在北京购买一套两室一厅的住房。经过仔细考察,他终于选到了自己心仪的房子。然而就在他打算购买此房时,却遭到了亲戚朋友们的反对。亲戚朋友们劝他说,北京的房价已经涨得很高了,连外国人都表示中国房地产业的泡沫已越吹越大,此时购房风险性太大。于是,在亲朋们的劝说下,张先生暂时放弃了买房的想法。

 
 
 

房地产业是否真的泡沫泛起

   

房地产业是否真的泡沫泛起

 
 
 

  和张先生的犹豫不决不同,北京人刘强,对房地产业的发展前景却十分看好。他对记者说,正打算购买第二处房产,并明确表示这套住宅是用来投资的,因为目前把钱放在银行不合算,投入股市风险性又太大,而把钱投入到房地产领域更划算。

  一边是购房者对买房的顾虑,另一边是投资者对房地产市场前景的看好,那么张先生的顾虑有必要吗?真的会象分析人士预测的那样房地产泡沫即将破裂吗?

  一个声音高叫着:中国房地产泡沫吓人

  “在上海,大约有1/6的高级住宅是没有人住的;在北京为1/4;在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里,房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内,办公楼的供给将猛增50%……”美国《纽约时报》不久前报道,中国房屋的空置率已超过国际警戒线,同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。

  根据摩根士丹利的估算,世界经济中25%存在房地产泡沫,另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬.罗奇近期表示:“目前2/3国家和地区正面临房地产泡沫危机,而即将到来的货币政策调整,将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。在所有房地产泡沫国家和地区中,中国排第一。上海和北京因占中国销售量的14%,且房价涨幅最大而将首当其冲”。

  9月初,国内也出现了同样的警告声音。浙江省统计局企调部公布的一份《浙江房地产时常发展研究报告》发出预警:目前浙江省房地产已进入警戒区,若任其发展,楼市泡沫随时可能破裂。

  北京天则经济研究所所长张曙光认为,中国房地产已经出现了泡沫,这从房价的快速增长就能看得出来;而且,房地产投资还有继续扩大的趋势,许多开发商还在大规模地圈地,许多不是搞房地产的公司也纷纷挤进房地产,这在很大程度上加大了房地产业的危机。

  中国社科院金融研究所研究员易宪容最近撰文指出,“房地产业挟持着中国大陆经济、挟持着各地方经济。”他警告说,“如果让国内房地产的泡沫任意地吹大,泡沫的破灭不可避免,而最后承担这种泡沫破灭的只能是银行。”

  南京航空航天大学人文学院法律系孟繁超教授指出,迄今为止,国际上对泡沫或泡沫经济并没有作出统一的令人信服的释义,但我国大多学者认为泡沫经济是指一种或一系列资产在经历一个连续的涨价过程后,其市场价格远远高于实际价值的经济现象。在泡沫经济的形成过程中,开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期,于是又吸引了新的买主,这些新的买主一般只是想通过未来价格的提高牟取利润,并不关心这些资产本身的状况和盈利能力。当这种行为成为一种普遍的社会现象时,社会资产所表现的账面价值远高于其实际价值,于是就形成一种所谓的“泡沫经济”。

  针对目前状况,他说,一边是房价的快速上涨,老百姓买不起房子;一边却是房屋的空置率节节攀升,资金得不到流通,银行易形成呆帐,这一现象如果得不到有效的遏制,必将会给我国的经济发展带来前所未有的负面影响。

  另一种声音:中国房地产不存在泡沫

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