当前位置:主页 > 地产纵横 > 正文

土地滞销内幕

时间:2017-08-09 16:43 来源:www.anjia8.com 阅读:

  本报特约记者 杨纯

  业界人士普遍预期,北京的土地出让方式正在发生转变。由于挂牌竞拍导致天价地频现,土地主管部门将把土地出让方式改为以招标为主。这意味着,以后将不再是出价高者就能拿到地。很有可能是,出的地价高、并且卖的房价低的开发商才能拿到土地。也就是说既竞地价、也竞房价了

  “你被抓起来没?”

  “没有,不过挺难受的。每天三四十个电话问我是不是被抓起来了。你有空在你的博客上写一写,告诉大家我还没被抓起来。”

  “你在你自己的博客上写吧。”

  “我的博客没人看。”

  在去往伦敦之前,潘石屹向《财经时报》重复了他和任志强6月底的这段私下对话。对话的由头是:京城大“地主”——首创集团总经理刘晓光,6月17日刚下飞机便被中纪委工作人员以“协助调查”名义带走。刘是“为协助中纪委就北京市原副市长刘志华一事了解情况”,第一位接受调查的房地产界人士。

  此后坊间传言甚多,潘石屹和任志强也不得不先后澄清“我没有被抓”。到7月初又有传言说,“协助调查”的刘晓光获得了自由。但是这一消息一直没有得到证实。

  此前的5月26日,刘晓光的首创置业和广西阳光股份有限公司组成的投标联合体,刚刚以17.61亿元的价格,竞得备受瞩目的北京摩根中心地块。

  这也是在5月29日“九部委15条细则”出台之前,北京土地市场上高价成交的最后一块土地。在此之后的挂牌地块寡有问津者,也几乎均以起始价成交,而原来开发商的抢地势头,似乎在一夜之间急转直下。

  拿地骤然降温

  开发商拿地热情骤降,从“九部委15条细则”出台开始。配合地产调控“国六条”出台的这个细则,主要内容是限定了房地产开发的户型,“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。

  5月30日,规划建筑面积25.69万平米的办公、住宅及商业用地——北京市海淀区温泉镇D2地块,在挂牌1个多月后才首获报价。最终大连正源房屋开发有限公司以8.2亿元、楼面起始价3167元/平方米收入囊中。这一成交价格,几乎和起始报价81366.34万元持平。

  与此形成鲜明对比的是,用地面积29.41万平方米,与其相邻的温泉镇D1地块,却在4月18日,经过88轮竞价,最终以11.5亿元、楼面价4863元/平米的高价,花落北辰集团。

  根据北京市土地整理储备中心公布的成交资料,2006年上半年,北京市总共成交土地39块,但在6月“九部委15条细则”新政实施之后,仅有4块地以起始报价成功挂牌出让。而在此之前,由于疯狂抢地推高了地价,开发商们备受公众指责。

  随后举办的“2006中国地交会”也同样冷淡。6月13日,来自全国20个城市500个地块亮相北京国际贸易中心,尽管主办方一再宣称参展地块已经刷新所有地交会纪录,但是3天的展期,却似乎只是主办方大唱“独角戏”。

  “没有想到会是这样。”组委会的一位王姓人士在会后接受《财经时报》采访时说,由于“冷场”原因,在记者索要成交数据时,这位人士以组委会不愿公开为由予以拒绝。

  “这个时候拿地,要谨慎再谨慎。”不愿透露姓名的一位开发商告诉记者。按照北京市的供地计划,7月又将有8块土地入市,但京城多数开发商和这家开发商一样,均反应平淡,并出言谨慎。

  期待政策明朗

  “我们感觉很茫然。”前述开发商对记者说。他表示,由于政策前景不明朗,对现有项目是否需要修改原来的规划还处在观望阶段,当然不会选择在这个时候入市拿地。

  这位地产商所说的“不明朗”,指的是“九部委新政”北京市的地方实施细则还没有出台。按照“九部委新政”的规定,套型建筑面积90平方米以下住房,必须达到开发建设总面积的70%以上。但地方细则何时出台,“90平方米”的套型面积到底如何界定,70%的比例是指单个项目还是地区总体供给占比,在那时都还没有定论。

  到了7月13日,建设部通过新华社发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(即“165号文”),并下发到各地方,其核心精神为:90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”;而其中的“70%以上”,适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”。

  在此前的6月20日,深圳市出台的实施细则,已明确将“70%以上”的规定落地成为单个项目,而非一个地区总量占比。

(责任编辑:admin)

推荐内容