当前位置:主页 > 地产要闻 > 正文

霍涛:不要把房地产当作猛虎,也不要把它当作绵羊

时间:2018-02-13 18:55 来源:www.anjia8.com 阅读:

霍涛先生,陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司总经理、大亚湾房协监事长。自大亚湾房地产协会成立以来,认真履行监督职责,督促协会不断加强自身建设,保障协会合法、依规开展各项工作。同时积极支持和参与协会各项活动,为大亚湾房协做出了应有的贡献。霍总从事房地产行业已有十几年的时间,多年的沉淀积累,让他对市场有了自己的一番独特见解。

2017年对于全国房地产市场来说注定是不平凡的一年,大亚湾房地产市场亦如是。聚焦当下的大亚湾,从整体大环境出发,结合自身发展特点,未来大亚湾房地产市场将会有怎样的发展前景?针对这个问题,霍涛先生为我们提供了不一样的思考维度。(以下为访谈内容整理)

霍涛先生

大亚湾房地产市场至少还有一二十年的发展前景

大亚湾这个地方比较特殊,主要表现在几个方面:首先,它是国家级经济开发区;其次,它临近深圳,具有优越的地理优势。目前,根据国家城市化的推进,整个城市化进程预计还有3-4个五年计划才能初具规模,而房地产行业的发展与城市进程紧密相关,这也就决定了大亚湾房地产还有一二十年的发展前景,甚至更远。除了与城市化进程相关,大亚湾房地产的发展还与时代的发展情况,深圳以及外来人口迁移因素紧密相关。

本地开发商要向品牌房企看齐,才能快速成长

知名品牌房企打入房地产市场,对本地房企的冲击非常大,但总体上是利大于弊。这种冲击促使着当地的发展商,尤其是规模小的发展商向大品牌房企学习、看齐。人在有压迫感、紧迫感的环境下才能快速成长,企业也是一样。在这些大品牌房企的压迫下,本地的开发商将会进步的更快。比如,最近这两年大亚湾的地标性建筑、大型商业的出现都与大企业的进驻不无关系。

区域价值被肯定,商业配套逐步升级

万达广场的出现是出乎我的意料的,因为一般万达广场都是选择布局在二线以上的城市,大亚湾目前的人口量远远没有达到标准,但它最终选择了落地到大亚湾,说明他们对大亚湾这个区域的认同感还是非常高的,因为一个大公司大品牌进驻一个新的市场之前,内部肯定也做过详细的社会调查。大品牌的进驻对区域的发展具有积极的意义,会让更多的人对这个区域产生认同感。

根据片区的人流量、商业量,一个万达广场是远远不够的,肯定还有商业产业的空缺无论是政府还是企业,都会去填补这样一个空缺,甚至再过几年,房地产公司自己都会去填补商业空缺,因为他们开发的项目基本都有商业需求。总体上,未来大亚湾商业将会慢慢升级,与人口的涌入的速度相匹配;其次,商业的类型也会越来越丰富,不光是大卖场这种类型,文旅项目这种形式也将会越来越多。

投资客心态转变,变得更佛系了

2017年大亚湾成交客以中长期自住客户为主,纯投资目的仅占31%,跟我们之前的“大亚湾的房子都是用来炒的”印象完全相反,这种变化除了政策导向的原因,更多的是现在投资客购房心态的变化。

对于原来的投资客,我对他们的定义是”投机客“,他们把房子当做一个短期获取高利益的东西,这种想法本身就是不对的。 现在投资客的思想发生在转变,一个是国家政策逼迫着他们不得不发生改变,另一个是现在的投资客知道投资的概念,不完完全全是急于暴利的心态了。还有一种现象,很多已经在深圳置业的人,也会选择到大亚湾买房,这种更多的是“躲清闲”的心态。

其次,随着社会的发展,法制的健全,促使着所有的行业都在平稳的发展中,人们的心态也不一样。在我看来,现在炒房人的心态是正常的,他们对于盈亏平淡了很多,用现在的话来说,就是更佛系了,处于喜怒不争的状态。

房地产不是猛虎,也不是绵羊,做好自己最重要

对于房地产而言,前段时间,房价涨得太猛,有点寅吃卯粮,这样的猛涨并不是一件好事,其中暗藏了一些不稳定的因素,所以这种不正常的市场行为,并不会持续太久。

房子是一种商品,商品的属性决定了它的价格应由社会、市场来决定。但是前一段时间,政府出台的一系列“限价”政策,从某些方面而言也是合理的。第一,房价在猛涨的时候,其中暗藏着一些不稳定的因素,政府的调控就是在消除这些不稳定的因素。第二,”限价“等政策调控,其实也是在慢慢消除投资客短期暴利的行为,从而使得这个市场逐步归于正常化,走向市场化。

(责任编辑:admin)

推荐内容