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戴德梁行:“2017年成都房地产市场回顾报告”发布

时间:2018-01-12 16:09 来源:www.anjia8.com 阅读:

  全球领先的房地产服务营运商戴德梁行发布--2017年成都房地产市场回顾报告,就住宅、写字楼、商业等物业市场的发展现状及趋势分享观点。

  楼市祭出最严调控,2018年成都住宅市场将逐渐趋于稳定

  自2016年9月北京首发楼市调控新政以来,紧密锣鼓的调控政策从中央到地方、从一线城市向二线城市乃至三四线城市蔓延,力度不断加大、内容频繁加码、政策周期不断延长。至2017年底,各项政策对住宅市场的调控已持续一年有余,且并未流露出丝毫放松姿态。楼市限制政策的密集出台,使得2017年整个住宅市场被贴上“史上最严”、“频率最高”、“范围最广”等带有政策印记的标签。

  自2016年10月开始,成都陆续出台了一系列调控政策,限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号购房等措施轮番登场,其中“限价”政策出台后,成都住宅市场供应量骤跌,售价也得有效控制。2017年1-11月,成都主城区新增供应314.05万平方米,成交量553.1万平方米,同比去年分别减少64%和40%。但是,作为明显的人口流入型城市,成都住宅市场需求热度依旧不减,2017年1-11月,成都主城区成交量超出供应量43%,“全款购房”、“通宵排号”等现象直到11月摇号购房政策出台后才有所改善,“一房难求”成为2017年下半年成都住宅市场的真实写照。在此情况下,成都市主城区平均住宅成交价格同比2016年同期明显上涨17.42%至13911元/平方米。

  对于现阶段住宅价格的上涨,戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞先生认为:“在房地产市场长效机制的建立过程中,以抑制房价过快上涨为目的的干预手段不会轻易撤出。在面对16年底和17年初房价的疯狂上涨后,成都政府果断出台了大量政策予以应对,房价得到有效控制。但限购、限价、限贷等仍属于传统手段,在这一轮的整体调控中,以缓解住宅市场需求压力为目标的重要手段——租赁住房开始进场。”

  从《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》出台、住房租赁交易服务平台启动试运行、土拍实行竞租赁住房面积等等迹象看来,成都租赁住房市场已经开始萌芽。11月成都政府出台的《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》文件中明确指出,到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套、13,627万平方米,较2017年增长25%、22%。租赁住房制度的建设有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾,从而消除住宅市场的投机行为,因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。谢普丞先生认为:“随着租赁制度的完善,未来租赁人群比例会不断扩大,多层次的住宅供应体系将得以建立,这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。”

  为真正实现“房子是用来住的”这一目标,未来房地产市场的相关调控政策将持续深入,租赁住房市场将得到大力发展。在长期调控影响下,成都住宅市场也将逐步趋于稳定。

  甲级写字楼市场表现活跃,产业促楼趋势明显

  自成都成为第六个国家中心城市以来,经济发展提速、城市影响力不断提升,商务水平逐渐提档。与此同时,成都甲级写字楼市场日渐受到外来投资者和优质企业的关注。2017年,成都甲级写字楼市场表现活跃,全年净吸纳量为250,677平方米,同比2016年明显上涨34%;其中,以天府新城区域表现最为抢眼,该区域全年净吸纳量为157,986平方米,占全市吸纳量63%。作为新兴城区,目前天府新城基础设施建设几近完善,加之受政策倾斜明显,各项税收优惠、租金减免、人才政策都成为优质企业选择在此落户的重要原因。

  2017年成都甲级写字楼迎来超过30万平方米新增供应,虽然供应量巨大,但在活跃的成交带动下,空置率同比下降2.61个百分点;租金小幅上涨0.34%,至108.02元/平方米/月。其中,中央商务区作为起步早、氛围成熟、交通便利的传统商务区,在市场利好的情况下成功吸引众多优质企业目光,并产生了数宗大面积租赁交易。2017年中央商务区空置率同比下降15.53个百分点至20.55%;租金同比上涨7.55%至117.13元/平方米/月。

  据统计,高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都甲级写字楼市场表现最活跃的租户类型,分别占全市新租赁面积的33%、25%和17%。其中,以发展高科技为主导产业的天府新城,在吸引了包括苹果、腾讯、阿里巴巴、微软等众多科技巨头在此落户或建立西南总部基地后,越来越多的同类型企业,或其产业链上下游企业均在该区域进行选址,产业集聚优势越发明显。

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