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2017楼市迎来新纪元 地产关键字盘点

时间:2018-01-11 18:56 来源:www.anjia8.com 阅读:

  2017,历史会铭记这个数字。这一年,调控手段层层加码,限购、限贷、限价、限售、限商——“五限”绝招冰封楼市;这一年,一众房企纵横捭阖,整合并购各显神通,房企阵营分化明显;这一年,租赁时代倏然开启,租购同权颠覆旧局……

  楼市迎来新纪元。不管未来是好是坏,我们都在见证一个时代。

  限:调控之路

  2017年市场愈显紧绷。

  限,成为上半年楼市绝对的关键字。

  据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”,多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有,只为了让房价回归到合理区间。

  3月份开始,全国各地超过40个城市发布了楼市调控政策,其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策等。

  在一二线城市,“限价”政策依旧严厉,多个三四线城市也纷纷跟进。上海(楼盘)、杭州(楼盘)等地更是将限价政策落实到具体细节层面,商品住房及地下车位等附属设施实现“一价清”制度,并将其作为申报预售价格的要件之一,以防通过提高装修标准、车位售价等方式逃避市场监管。

  至9月,多地限售政策发力。其中,重庆(楼盘)和南昌(楼盘)均要求新购新房和二手房需满2年才可上市交易,石家庄(楼盘)要求“限售”时间为5年。业内专家认为,持有2-3年后再出售才是合理的投资周期,此类政策的出台,并非为了消灭房地产的投资需求,而是为了抑制“短线客”、抑制“投机”。

  三四线热点城市亦不断加强限购政策,九江(楼盘)开启限购,要求本地户籍居民限购2套,非本地户籍居民购房需缴纳1年个税或社保;无锡(楼盘)要求非本市户籍居民家庭限购1套,且须提供2年以上个税或社保;北海(楼盘)要求非本市户籍限购1套房。

  2017年,风云变幻,五限时代再升级。

  参考:《东地产财经周刊》——《冰火》

  集:行业集中

  2017年,关键性变局之下,大中小开发商积极卡位,迎来转型升级的过渡性时代,行业或逐渐向龙头房企集中,呈现规模化和集中化趋势。

  全国商品房销售金额同比增速放缓,但规模房企销售业绩仍在不断创新高。第四季度是房企的抢收期,房企均进入攻关阶段。克而瑞发布《2017年1—11月中国典型房企销售金额TOP100》,11月,碧桂园持续保持500亿销售规模,前11月规模突破5000亿,以销售总额5347.7亿元稳居榜首,千亿房企已达14家;恒大实现了产业布局和房地产+服务“两大完成”后,2016年虽然提出由“规模型”向“规模+效益型”转变,但恒大丝毫没有丢弃规模,计划2020年地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿元。2017年1-11月销售金额接近5000亿元,超额完成全年4500亿元的销售目标;2017年接近尾声,预计全年碧桂园、恒大、万科三家龙头房企业绩都将突破5000亿。从目前的情况来看,碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。

  除了三家全年5000亿左右规模的龙头房企之外,融创全年行业第四的地位没有悬念。保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元,全年有望迈入3000亿房企阵营。

  随着政策的长期化和市场周期的拉长,2018年规模房企更具竞争优势,企业业绩仍将快速增加,集中度也会大幅提高。预计未来2-3年,前三甲企业销售业绩合计将达到2万亿元,TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元,前30强房企或将卖掉全国70%的房子,达到70%+30%的行业格局,实现房地产行业“黄金”分割点。

  参考:《东地产财经周刊》——《开发商渡口卡位战》

  租:租赁时代

  2017年,住房租赁市场成为高度热议话题,租赁市场迎来前所未有的变革,供给侧的改革也在重塑产业格局。

  今年7月住建部等九部委公布12个租赁住房试点城市名单,预示着我国住房租赁市场的改革大幕正式拉开。中央及地方政府不断出台“租购同权”、“租售并举”等政策推动租赁市场发展,各大房企也纷纷进驻租赁市场。

  7月,广州(楼盘)率先明确保障租购同权,要求保障租房者的权利,试点租售同权,承租人可以同等享受教育等基本公共服务,大力支持租赁市场发展。8月,南京(楼盘)发布《南京市住房租赁试点工作方案》;8月底,国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》......种种迹象表明,我国住房供应正从“重售轻租”转向构建“租购并举”态势。

(责任编辑:admin)

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