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迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

时间:2017-09-08 17:18 来源:www.anjia8.com 阅读:

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

摘要

市场政策:7月,中央政治局会议定调稳定房地产市场,加快建立长效机制。楼市在从严调控后进入下半程,广州“租购同权”、成都“人才公寓”和北京 “共有制”等一系列机制随即出台。在加快建立长效机制的倡导下,未来房地产市场可能表现为限购限贷政策长期保持不变,短期内不会再大幅刺激,各城市可根据具体问题出台相应调控机制。预计下半年房地产市场将愈趋理性,并保持稳定。

土地市场:7月,18个监测城市土地市场共计成交面积约12908.45万平方米,成交金额共计9152.32亿元;深圳、乌鲁木齐、昆明、郑州、石家庄、重庆、西安、太原和合肥成交面积均环比下降,其中深圳以85.46%的降幅领降;其余城市成交面积环比均上涨,其中南京环比增长178.52%,上涨幅度最大;深圳仍没有住宅土地出让。

住宅市场:1)存量住宅:7月仅北京和合肥存量住宅均价下降,其余所监测城市均价均呈上涨趋势,但近半数城市涨幅收窄。7月份,上海存量住宅网签面积为90.49万㎡,与去年同期相比,以68.89%降幅领降,其他城市也均有不同程度下降。成都存量住宅均价为9910元/㎡,环比上涨6.07%,本月上涨幅度最大;而存量住宅均价环比下降的城市仅有北京和合肥,其中北京均价57708元/㎡,环比下降1.80%;南昌存量住宅均价基本与上月持平。

2)新建住宅:7月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。其中广州、石家庄、郑州、南京、南昌、乌鲁木齐、成都、上海和武汉新建住宅销售面积环比上涨,其中广州涨幅最高,达到33.41%;其余城市新建住宅成交面积均环比下降,合肥降幅最高,达到-46.23%。

3)新建住宅去化时间:本月厦门、深圳和太原去化时间位居前三甲,厦门新建住宅去化时间为16.22,去化时间最长,较上月14.06增加2.16,增加量最大;武汉本月去化时间为3.47,减少0.79,是所有监测城市中去化时间唯一减少的城市,其余城市基本保持稳定。

4)新建住宅供求比:本月所监测城市中,仅深圳、西安、成都和重庆供大于求,供求比分别为1.39、0.55、0.64、0.41,其余城市均供小于求,供求比最低的城市为南京,本月供求比为0.82。

新建商办市场方面:7月份,办公楼交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为深圳和北京,涨幅分别为71.12%和62.25%;商业交易面积和交易价格环比涨幅最高的城市分别为成都和天津,涨幅分别为326.49%和13.23%。

一、宏观经济和政策

1、7月份,CPI环比微涨, PPI由降转升。

根据国家统计局数据:2017年7月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比上涨0.1%,同比上涨1.4%;PPI环比上涨0.2%,同比上涨5.5%。                                     

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

2、M2连降7个月再创新低,可能由于金融体系的杠杆下滑导致,而相对较低水平的M2同比增速可能将成为新常态;M2-M1的同比增速剪刀差环比略有扩张。

7月末,M2余额162.90万亿元,同比增长9.2%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和1.0个百分点;狭义货币(M1)余额51.05万亿元,同比增长15.3%,增速分别比上月末和上年同期高0.3个和低10.1个百分点。7月末,狭义货币M1和广义货币M2增速之差为6.05%,剪刀差环比略有扩张。

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

3、本月企业中长期贷款、居民新增中长期贷款环比均下降;居民房贷占比拉变大,主要原因为境内贷款增量环比下降幅度较大。

7月居民中长期贷款增加4544.28亿元,环比下降6.4%;企业中长期贷款增加4332.45亿元,环比下降24.86%。7月份新增居民中长期贷款占新增贷款比例为54.7%,较上月的31.8%上涨23个百分点,房贷占比环比变大。

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

4、7月份,全国房地产开发投资增速继续回落,住宅增速与上月基本持平。

2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

5、全国商品房销售面积、住宅销售面积增速在上月出现短暂回暖后,本月再度下降。

1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积同比增长11.5%。

迈向租房时代后 房地产市场现状如何?

二、政策研判

(责任编辑:admin)

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