当前位置:主页 > 地产要闻 > 正文

4成房企利润额负增长 房地产真的不行了?

时间:2017-09-07 20:49 来源:www.anjia8.com 阅读:

  买房,捡漏的机会来了

  近期,房企半年报陆续发布。记者通过wind资讯统计发现,截至9月5日,近150家房企已公布2017年半年报。

  数据显示,近60家房企利润总额出现负增长,约占总数量的4成。其中,北京中关村科技发展股份有限公司降幅最大,为-4598.65%。

  但与此同时,头部房企销售良好、捷报频传。万科上半年实现销售额2771.8亿元,同比增长45.8%;实现净利润73亿元,同比增长36.5%。

  恒大在去年凭借销售额成为房企一哥后,今年继续发力,上半年录得净利润231.3亿元,同比增长224.3%,创上市以来最高纪录。

  碧桂园则凭借规模效应一路狂飙,上半年销售额2889.1亿元,同比增长131%。在中期业绩发布会上,总裁莫斌将全年业绩目标由4000亿元上调至5000亿元。

  一边是头部房企高歌猛进,一边是中小房企西山日下。在房地产行业加紧调控、深度调整的背后,市场正在起变化。

  一方面,房企规模优势逐渐凸显,楼市调控收紧背景下逆势而动;另一方面,调控周期性节点有待观察,购房者捡漏心态依然存在。

中新社发 李胜利 摄

中新社发 李胜利 摄

  楼市调控VS房企业绩

  进入2017年,楼市调控步伐并未放缓。以北京为“排头兵”,环京地区、一线和热点二、三线城市密集出台“限购、限贷、限价、限售”等一系列措施。

  从需求端来看,限购、限贷在一定程度上影响了购房者预期。

  上半年,全国限购城市进一步扩容,四个一线城市全部执行限购措施,二线城市中合肥、杭州、厦门进一步升级调控。

  与此同时,金融去杠杆效果明显。上半年,央行在同业、资管、表外以及影子银行等多业务领域主动缩表,银行信贷持续收紧,房贷利率不同程度提升。

  从供给端来看,限价、限售正在给房企持续施压。今年8月,广州楼市调控继续加码,要求新盘销售不接受“政府指导价”,一律不予办理网签。

  除了接受价格指导,新房入手后再次转手也变得困难。上半年,长沙、无锡、嘉兴、涿州等十余城市明确规定不动产满2年或3年后方可交易。

  受政策双面作用影响,国家统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积增速较去年同期下降超10个百分点,销售额增速较去年同期下降超20个百分点。

  易居研究院最新数据显示,三季度开始在50个样本城市中,30家A股房企销售面积总体处于下滑态势,同比减少超3成。

  易居研究院研究总监严跃进认为,热点城市楼市政策收紧,对商品房销售的影响较大。另外,部分房企放缓推盘节奏,也影响了热点城市的销售。

  值得注意的是,在中期业绩发布会上,大多上市房企对下半年并不悲观。碧桂园、龙湖地产、旭辉集团、中海地产等纷纷上调2017年销售目标。

2页 [1] [2] 下一页 

万达脱壳:业务剥离 将彻底告别房地产市场

房贷“量缩价升”部分消费贷或暗中涌向房地产市场

中企砂之船拟在新加坡发行房地产投资信托

中国房地产企业大而不倒越活越好 撑开很多人的脑洞

多地租赁新政密集下发 中国房地产市场迎来租赁时代

(责任编辑:admin)

推荐内容