当前位置:主页 > 地产要闻 > 正文

【平安房地产】楼盘调研系列之十七

时间:2017-08-12 21:22 来源:www.anjia8.com 阅读:

【平安房地产】楼盘调研系列之十七——武汉楼市印象

2017-08-04 08:32 来源:房地产行业研究 房地产

原标题:【平安房地产】楼盘调研系列之十七——武汉楼市印象

近期我们走访了武汉开发商及代表性楼盘,主要感受如下:

1)受限价导致供应下降影响,上半年武汉商品房成交量1150万平米,同比下降37%,全市均价1.02w/平米,核心区1.24w/平米。

2)限价导致一二手房倒挂刺激需求,加上市场供应减少,整体市场热度无太大降温,去化仍有80-90%以上。

3)武汉今年计划住宅供地1255万平米(占地),前7月供应416万平(建面1213万平),同比仅增长2.5%,预计下半年土地供应将有所放量。2017-2021年武汉市计划供地4765公顷,可建住房建筑面积约1.26亿㎡。

【平安房地产】楼盘调研系列之十七

4)毛坯备案,但对精装房分档制定指导价(如毛坯备案2.5-3w,装修费不超过4k),预售证内10天开盘,目前主要采取网上抢房。

【平安房地产】楼盘调研系列之十七

5)半年内加推价不超过前期价格,后续一个月最多涨1%,整体较去年10月上涨3-4%。

6)此前只要在武汉无房无贷(不管外地几套房),在武汉均算首套,但近2个月有收紧。

7)首套房利率上浮10%,二套房上浮15%以上。

8)第三方数据显示,截止上半年末,全市累计库存约581万平,去化月数4.77个月

9)某楼盘均价2w左右(含2k装修),7月推了两次,每次300多套,均日光。某楼盘均价3.3w(含2.5k装修),6月初推600多套,当天去化也有80%以上,目前仅剩下30余套。

10)从开发商和案场沟通来看,上半年限价小开发商有选择捂盘,但5月开始推盘量已慢慢上来,预计下半年推盘会好于上半年。

11)开发商依旧有补库存意愿,开工亦较积极。

12)万科上半年销售108亿,均价1.9w/平米,全年目标180亿(去年150亿)。目前在售项目7个、土储300万平米,仍有较强拿地意愿。

13)从样本房来看,2k装修看着不比一些所谓5k装修差。

14)武汉标杆豪宅瑞安天地二手房已经5w。

Mobile 15814097127

联系人

(责任编辑:admin)

推荐内容