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“产业地产”或是房地产转型重要方向

时间:2017-08-12 21:21 来源:www.anjia8.com 阅读:

    传统房地产企业要加快融合产业。传统的房地产开发模式已经过去,未来房地产一定是产业配套概念,将与产业融合方向发展,房地产要从"住""炒"转向更广范围的"用"

    城市开发类地产企业须结合产业。产业变迁驱动城市或地区发展,主导产业从一次产业逐渐向二次产业、三次产业升级,产业升级加速人口聚集,产业地产可围绕支柱产业以及新产业的布局相结合,推动房地产市场快速发展

    商业开发类地产企业须服务产业。商业开发地产企业必需要从不能盖好房子就租房子,应从整个产业链延伸,将一个又一个的消费"热点"点燃,在居住、购物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度,走出一条初级城市配套服务商的路子

    工业类地产企业要参与布局区域产业。要以发展产业心态来发展产业地产,以产业发展为例,将产品链做到极致的同时配套服务链,增加创新链,最后提升价值链,实现全产业链创新生态系统

    产业地产企业的产业价值要来自产业。产业地产与传统地产最大的不同就是,产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联,实现产业、园区、区域经济的同步发展

    改革开放以来,在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下,我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。不论是住宅类地产企业,还是城市开发类与商业类地产企业,抑或近年来兴起的科技地产与工业地产企业,都需要思考一个重要问题:房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

    深入了解房地产行业发展的新挑战

    房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用,同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供来了重大支撑。在当前发展新的时期,各类房地产企业都遭遇了新的挑战。

    第一,住宅类房地产发展受限了。今年以来,北京、上海等一二线城市从购买条件到金融信贷等方面不断出台购买住房的限制性政策,不仅限制了住宅交易,也有效抑制了房价的上涨,同时住宅类房地产行业遭遇了严重打击。而县、市等三四线城市由于此前住宅类房地产无序发展,造成了大量住宅房产积压,成为“去库存”的重点领域;第二,商业地产类房地产遭遇制约了。近年来,随着经济增长放缓、市场需求下降、社会购买力增长缓慢,尤其是互联网电商对实体店的巨大冲击,再加之经过多年快速发展,以商业综合体、商城建设运营、店铺建设租赁等为主的商业房地产行业也受到了严重制约;第三,城市建设类地产发展缓慢了。以城市运营综合体、行政办公中心、企业总部基地等为主要建设内容的城建类房地产行业,同样受到经济发展缓慢、政府行政办公楼审批从严、总部基地受企业扩展步伐放缓等原因,其发展速度也受到严重影响;第四,工业类房地产发展畸形了。近年来,以科技开发类地产、工业园区建设类地产、旅游园区开发类地产等为主体的工业类房地产行业发展迅速,也为地方经济发展提供了重要支撑。然而从当前情况看,诸多的工业地产开发企业存在着“工业园区开发不懂产业,工业园区运营价值不在产业”的怪现象,不仅产生了大量“园区鬼城”“工业空城”,更重要的是,这类工业地产开发企业必将因不具备可持续发展支撑而陷入生存危机。第五,房地产产业转型落入发展陷阱。今年来,房地产行业面对发展形势严峻,众多企业积极探索转型升级,但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解,转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如,一些房地产企业转型到养老地产,但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因,同样陷入困境。再比如,大批房地产企业进入现代农业产业,同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难,而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压,而陷入新的困境。

    应清醒了解当前产业发展新形势

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