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双份合同被疑变相涨价 路劲地产再陷维权漩涡

时间:2017-09-08 12:25 来源:www.anjia8.com 阅读:

近日,有业主向《中国经营报》记者反映,关于北京昌平区“路劲世界城二期”新风系统收费纠纷一事,维权历时18个月,仍“悬而未决”。业主称,北京路劲隽御房地产开发有限公司(以下简称“路劲地产”)在2013年年底销售“路劲世界城二期”时,存在以双合同捆绑销售新风系统(该系统常用于置换室内外新鲜空气),以图变相涨价,并且路劲地产疑涉嫌虚假宣传、欺骗业主。

值得注意的是,路劲地产作为知名开发商,中国房企50强之一,项目遍及9省市,近年来多地房产项目曾遭业主维权,管控能力饱受质疑。

就上述问题,记者致函路劲地产,截至发稿,并未得到正式回复。记者随后多次致电路劲地产北京公司副总经理温立伟,他先是以拿地期间忙为理由,表示希望将采访拖后。后又回电记者,表示希望记者尊重法院判决。

路劲双份合同被疑捆绑欺诈销售

“路劲世界城”是路劲地产在北京两大开发项目之一,路劲地产的母公司——路劲基建有限公司(01098.HK)则是在香港联交所上市企业,路劲基建也是中国房企50强之一。

路劲地产官网显示,上述项目位于北京昌平区大中关村核心商务区,占地11.4万平方米。记者实地造访发现,距离南邵中心小学不足300米,商业配套仅有小型餐馆,中型超市,距离公园略远,但紧邻地铁南邵战,交通十分便利。

业主黄海11月3日向记者表示:“当时,路劲一林姓销售人员要求我缴纳一笔空气净化装置(新风系统)的安装费用。林对我说公司有规定,签购房合同之前,必须要签订新风系统的合同。由于当时我是刚需,也就咬牙妥协了。后来,合同签订时,林并不让我仔细看合同,并直接翻到最后一页让我马上签字,并禁止拍照。”其他业主也对记者表示有类似经历。销售人员还称,合同都是经过北京市住建委备案的,都是有正规审批的。签完合同之后,业主才被告知,合同只有在交房的时候才会给业主,副本或发票也没有,唯一的证明是一张小小的收据,却赫然写着“施工改造款”。

“销售说安装新风系统为买房必备,且新风系统 价值连城 ,属于开发商送装修情况。我当时觉得可能有些言过其实,但应该不会差别太大。销售还强调会经过复杂施工改造,有这个即使雾霾天也能保证空气清新。”黄海称。

“但使用后发现实际效果有限。另外,新风系统的实际市场价值不过几千元,即便把一切改造费用都算上,5万元就够了,进口的别墅级的才一两万元,可是我们业主却被收了30~50万元不等。”另一业主海辉对记者表示。

“路劲世界城”二期安装的新风系统为松下牌,记者进入松下新风系统的官网查看,发现价格从400~30000元不等,但最高价格为31990元,且显示适用于350平方米的别墅。业主黄海还专门在律师的建议下,请了北京市长安公证处,对松下牌新风系统市场价格进行了保全证据的公证,公证结果证明与黄海所述情况相符。

“路劲疑涉虚假宣传,当时宣传时候说不只距离南邵中学较近,“路劲世界城”离规划中的清华附中不足一公里,销售更直言,清华附中昌平分校2015年肯定建成。入住之后发现距离清华附中四公里,而且至今未建成,清华附中就是一个幌子。”业主李贝表示。

北京市住建委网站显示,“路劲世界城”二期的预售价格分别为20531元/平米以及20830元/平米,以一套84平方米的户型来举例,没有新风装置前,房款176万元,加上38万元的新风装置费用和2万元服务费后,总房款216万元。 路劲官网显示,该楼盘一期没有新风装置,目前仅楼盘二期4栋楼共有388户数存在“新风装置”,二期业主签  北京市住建委网站显示,“路劲世界城”二期的预售价格分别为20531元/平米以及20830元/平米,以一套84平方米的户型来举例,没有新风装置前,房款176万元,加上38万元的新风装置费用和2万元服务费后,总房款216万元。 路劲官网显示,该楼盘一期没有新风装置,目前仅楼盘二期4栋楼共有388户数存在“新风装置”,二期业主签订了该“改造合同”并交纳了费用,总金额约1.4亿元左右。

 管控水平遭质疑

“我2013年11月中旬开盘之初就去摇号购房了,如果当时想拒绝签订《施工改造合同》的话,公司就不让签订预售合同。”业主黄海对记者表示。黄海还介绍,合同中路劲方以安装新风系统为由,要求购房人在签订预售合同时,按照不同的房屋面积和户型将该费用一次性支付。正是这个《施工改造合同》,被业主们认定了是开发商想要“变相涨价”。2014年5月,业主们曾一月之内5次大规模维权,引发有关方面高度重视。北京市住建委曾介入暂停“路劲世界城”网签两个多月。

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