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破产、关门、烂尾、维权……在南京买这些楼盘真倒霉

时间:2017-09-06 15:54 来源:www.anjia8.com 阅读:

“终生奋斗为买房,一朝胡涂成白忙。”

南京在房地产市场上,一直被称为“有独立行情”的城市,以至于外来房企打破头都要往里挤,有的不惜重金拿地,有的则通过收购、合作等方式曲线进宁。

但,毕竟有人欢喜有人愁,比起“拿地开工热销交付”的楼盘,一些烂尾楼就像城市的疮疤,不仅影响着城市的发展,也成为购房者心中不知何时才能治愈的顽疾。

今天,就给大家扒一扒南京这些年烂尾或“胎死腹中”的房地产项目,有的已经被新的房企接手,重获新生,有的则还在等待,不知何时才能改变命运。

什么叫“烂尾楼”?

停工一年以上的房地产项目

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

这些项目深陷烂尾魔咒

01华光地产:

常州公司申请破产 南京两楼盘烂尾200业主苦等无果

8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,常州华光房地产开发有限公司被申请破产,这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。

在南京,先是2007年拿下的两幅江宁地块因无力支付土地出让金在次年被政府收回,这两块地后来都重新出让,变成王子公馆()和银城千花溪两家项目。

去年6月,位于城北的银河湾卓苑()项目二期房源延期9个月交付,质量问题一大堆,数百户业主就此陷入与开发商和施工方之间的“拉锯战”。

破产、关门、烂尾、维权……在南京买这些楼盘真倒霉

南京银河湾卓苑联排别墅只搭出主体框架

去年5月,位于麒麟的银河湾紫苑二期又曝出项目预售监管资金被开发商挪用,导致二期4栋楼全面停工。

2015年初,华光地产2008年就以3.23亿元拿下的南京江宁G114地块又被曝出由中航里程接手。至此,华光地产在南京开发的所有项目资金链都宣告断裂。

位于麒麟的银河湾紫苑,目前所有住宅已经售罄,但二期的4栋多层房子从去年封顶后就已经开始停工,虽然此后在江宁住建局的监督下复工,据业主表示,这些房子至今还没完全达到交付标准,200多户业主仍在苦等交付。

02美达九月森林

昔日江北地王别墅区成了烂尾楼盘 94套房逾期未交付

据业主反映,美达九月森林去年七八月份就基本停工,自开盘以来共售出149套房源,仅一期就有30套别墅未按时交付,二期也有64套未交付,近百户业主未能如约拿到自己的房子。

破产、关门、烂尾、维权……在南京买这些楼盘真倒霉

盖了一半的别墅

浦口区美达九月森林项目,早在2007年11月16日一场土拍会上,这块位于江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢,其中不乏招商、复地等大牌房企。经过激烈争夺,该地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得,折算楼面地价高达12129元/平方米,刷新了当时江北地价新高,一举成为江北地王。

背负着巨大财务压力,直到2011年11月,美达九月森林终于面市。项目当时的首开单价达到了两万元以上,但随着资金越来越困难,想要快速回款的开发商将房价一降再降,去年项目的单价就只有13000元/平方米左右。

另据南京业内人士分析,美达九月森林项目还走过定位的弯路。2011年刚上市时,该楼盘定位于千万级豪宅,但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前,无法占据主动,到2012年底才卖了7套。之后,九月森林无奈改变楼盘定位,将房子定价为600万元一套的档次,销售不错。然而,又一轮楼市寒流在2014年接踵而至,该项目上半年只卖了几十套,直接导致资金链出现问题。

03南京丽景国际酒店

号称长江北岸第一个五星级大酒店 生意惨淡关门5年

从长江大桥出发,走宁六公路再上104国道,到南京高新开发区境内,大老远就能看到,南京丽景国际酒店,耸立在104国道边。“丽景国际”4个大字在阳光下分外夺目,单从建筑的外观、占地大小上来看,绝不输给南京所有的星级大酒店。

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光环不再,店内衰败

(责任编辑:admin)

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