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4000多世纪龙庭名业主维权 开发商资金链断裂

时间:2017-09-06 12:31 来源:www.anjia8.com 阅读:

(原标题:无预售证、交房无期,4000多名业主维权投入40亿元项目停摆 华润接手烂尾盘喊冤)

“没有,博志地产一直没来申请办理预售证。”近日,唐山市住建局的电话响个不停,其工作人员表示,每天都有十多名世纪龙庭业主来访。

《中国经营报》记者调查发现,唐山市博志房地产开发有限公司(以下简称“博志地产”)所开发的世纪龙庭二期项目,被指无证售房,预售证迟迟未办理,而其母公司唐山市博志实业集团有限公司(以下简称“博志集团”)与业主签订的借款协议也一直未能换成购房合同。眼看复工无期,业主们维权不断。

而为博志地产注资99%股权的华润深国投信托有限公司(以下简称“华润信托”)连连喊冤,称博志资金链断裂,华润损失最大,现被迫接盘。

停工两年半,4000多名业主维权

“我们在不知项目并无预售证情况下,与博志集团签订了由该公司单方印制的《借款协议》,并交付了首付款或全款。”世纪龙庭二期业主告诉记者,售房的同时,博志地产承诺2013年10月份签订正式《商品房买卖合同》,2014年年底交房。

据了解,世纪龙庭二期项目于2011年8月底开工。时至今日,博志地产仍未办理世纪龙庭项目预售证,工程停建已达两年半之久,购房合同签订日期也被无限延迟,交房无望,4000余名业主维权不断。

“销售时已告知业主,预售证没下来,只能签借款协议。”博志地产销售人员坦承,交房时间确实晚了一年多。博志集团相关负责人表示,办理预售证需要沟通和准备材料,这是一个过程。但对于其他问题,该负责人拒绝回答。

记者查看《借款协议》发现,其实质为购房合同内容,并详细约定了房屋编号、面积和单价等。中国建筑工程总公司法务人员告诉记者,博志地产与业主签订借款协议是以合法形式掩盖非法目的,变相违规售房。如果《借款协议》无法换签正式购房合同,房产证将难以取得并且该协议是否具有法律效力尚未可知。

4月28日,部分业主到华润信托北京办事处维权。全国企业信用信息公示系统显示,博志地产由华润信托和法人姜涛共同出资注册,其中华润信托注资99%的股权。维权代表表示,之所以信任博志地产,是因为有国企入股,讲信誉、有实力,以致对博志开发的商品房毫不怀疑。

在唐山市高新技术产业开发区政府见证下,博志地产多次向业主发出公告和承诺书,表示在签署正式购房合同之前借款协议始终有效,并将立即推动办理预售许可证,尽快与业主换签相关正式购房合同。但至今都未能兑现。

从2015年至今,业主们多次向唐山市住建局、唐山市高新区信访办、唐山市信访办、河北省信访局及12345市民热线等反映问题及诉求。虽然当地政府多次与开发商协调,河北省信访办也出具督办函进行推动,但至今问题无一解决。

“现在只希望博志尽快办理预售证,换签购房合同。”维权代表孙先生表示,如果博志破产,希望政府能出面协调,做破产资产结算,保全业主财产。

开发商资金链断裂

博志地产销售人员向记者透露,“预售证办不下来,有政府原因,也有公司原因。”

唐山市住建局相关负责人告诉记者,政府督促博志地产尽快办理预售证已有一年之久,但其一直没来申请办理,“不申请,是开发商的问题。”而对于博志通过与业主签订借款协议售房的行为,是否为了规避无证售房的处罚,该负责人未予置评。

“办理预售许可证,需要交公共维修基金和其他相关费用。”唐山市高新技术产业开发区住建局综合处张姓负责人表示,博志集团现在资金链断裂,无法支付,阻碍这件事的还是资金问题。

据了解,从过年到现在,博志集团一直未向员工发放过工资。博志集团员工张海兴告诉记者,员工多次维权,公司一直未给出说法。

博志资金链断裂,唐山市高新技术产业开发区住建局综合处张姓负责人认为,这是由于国内房地产形势不好所致,而政府只能从中协调,想尽办法帮助企业走出楼市低迷的经济状况,尽快融资完成项目建设。

“业主维权多次,我们要是有方案早就给了。但资金链断裂,没有钱,向业主承诺再多也没用。”博志地产销售人员告诉记者,公司现在由华润主导,博志地产和华润信托正在交接当中。对于资金链为何断裂和资金去向等问题,记者致电致函博志集团,截至发稿未收到回复。

投入40亿元 华润“骑虎难下”被迫接盘

据调查,华润信托于2012年11月29日发起设立了“华润信托·唐山博志平改基金集合信托计划”,并作为受托人管理该信托。同时,华润信托向博志地产增资,并向其委派董事和监事。信托计划以股债结合方式通过博志地产投资于世纪龙庭二期、世纪学庭、世纪御庭三个唐山市平改项目。

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