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业主维权须理性 降价维权难得法律支持

时间:2017-09-06 11:11 来源:www.anjia8.com 阅读:

    对于普通百姓而言,买房的次数并不多,买房经验也不是很足。而在当前房地产市场整体有所下行的情况下,如何进行首次置业,如何针对一些可能出现的问题进行提前防范,如何对于自身权利进行正当维护?带着这些疑问,我们有幸采访了江苏恒则律师事务所的房修楼律师。

    首次置业谨慎为宜

    当前苏州的房地产市场,仍然是以刚需为主,很多的购房者都是第一次买房。在房修楼看来,对于这些首次置业的购房者而言,应该要注意以下三点:

    首先,综合考虑好自身的经济实力。一部分人可以进行全额付款,还有一部分人是需要借贷的。而在购房需要借贷之前,必须较为清楚自己的信用问题,因为这直接关系到银行能否对自身进行放贷。如果个人有一些不良的信用问题,一般银行是很难给予借贷的。

    其次,实际考察所要购买房屋的现状。这就需要购房者在购房之前,对所买房屋的情况有一个较为清晰的认知。不能仅从开发商那边获取信息,对于房屋的坐落、户型结构、采光效果、绿化面积等问题,购房者需要进行“眼见为实”的把握。

    最后,仔细阅读合同,明确责任内容。在签订合同时,要认真看清楚是否有对自己不利的条款。在商品房买卖合同中,购房者主要的义务是付款,而开发商的义务较多。针对合同,购房者要慎重对待以下四点:第一,关于面积误差、层高误差是如何处理的,是否符合国家和建设部的一些规范性要求;第二,小区的规划如有变更,怎样解决;第三,如果不能按期交房,开发商承担怎样的违约责任;第四,开发商逾期办证应该承担怎样的责任。购房者需要仔细看清楚开发商是否在合同条款或是附件中规避了这些责任。

    降价促销属市场行为 业主维权难得法律支持

    当前,在购房之后,出现了不少业主维权的事件。在房修楼看来,这与房地产市场的整体情态有着很大的联系。一般房地产市场处于低潮的时候,维权的事件比较多;处于上扬的阶段,维权的事件相对较少。当房地产市场供不应求,很多人为了买到房子,对自己的一些权利会做出让步;而供大于求的时候,购房者的选择性就会大一些,维权意识也会相应增强。

    从目前已有的一些数据显示,整个江苏省的房价都处于一个下行趋势。一些开发商为了尽快回收资金,采取了一些降价促销的策略。在苏州市场上,也同样有一些楼盘采取了类似的手段,引起了一些前期已经付款的业主们的不满。而这样的维权,是否有法律依据?

    房修楼认为,房地产市场是有涨有跌的一个领域,开发商和购房者是一个平等的合同关系,作为购房者也要做好因为市场变化带来购房情况风险的心理准备。由于房地产市场长期处于一个只涨不跌的状态,使得购房者产生房价只会涨不会跌这样的习惯性思维。从法律来讲,如果以房价下跌给自己造成损失为由来进行维权,是很难得到法律支持的。

    学区房购买前要慎重 维权需依法理性

    随着独生子女比例越来越大,人们对于子女教育的重视程度与日俱增,因此“学区房”也成为购房者在选择购房时一个特别重要的因素。当然,开发商也很好的抓住这个点作为自身促销楼盘的手段。

    在目前的房地产市场中,经常会出现一些购房者发现所买的学区房并没有被划入“学区房”范围的问题。因此,房修楼指出,购房者在购买开发商所说的“学区房”的时候,一定要向相关的部门进行核实,比如教育部门,可以先去了解该区域学区房的具体划分范围。与此同时,在签订合同之际,购房者需要让开发商将学区房作为自身促销优势这一点写在合同的附件里面,以便一旦发生开发商有欺诈行为,购房者可以要求进行索赔。

    如果购房者发现开发商有违法合同约定,给自身权益造成危害时,一般都会采取维权行为。而在房修楼看来,维权一定要注意依法维权和理性维权。依法维权,意味着要明确法律中的相关规定,提前做好正确的取证工作准备;理性维权意味着不能采取过激行为维护自身权利,如打砸售楼处的行为都是不可取的。(新华房产调查 记者 张慧)

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