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房屋出现质量问题如何维权

时间:2017-09-06 10:10 来源:www.anjia8.com 阅读:

  房屋出现质量问题如何维权

  随着房地产的快速发展,因房屋质量而引发的纠纷不断增多,如住顶层的业主常常发现房屋开裂漏水、阳台玻璃爆裂等。当房屋存在质量问题时,业主该如何做才能有效维护自己的权益呢?

  房子出现质量问题 责任谁来承担

  根据《商品房销售管理办法》第33条的规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(简称《规定》)中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

  非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

  房子质量影响使用 购买人有权退房

  《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这里所称的“房屋质量问题”是指除地基基础工程和主体结构工程之外的质量问题,包括屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装,供热、供冷系统等工程出现的质量问题。(靖桂宇)

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