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江宁某小区猛涨停车费 引业主维权

时间:2017-09-01 21:11 来源:www.anjia8.com 阅读:

近日,位于江宁竹山路地铁站附近的一家小区连续爆发两次业主维权,据记者了解,矛盾的核心问题是小区停车费大涨价。“小区车位不够停,地下车库停车费又突然从100元/月猛涨到了300元/月,我们接受不了。”该小区一位业主告诉记者。

      停车乱象

      地面车位摇到号停车依然难

      地下停车费却一次上涨2倍

      在记者来到这家名为东渡国际青年城的小区后,业主李清(化名)告诉记者,小区2010年才基本交付完毕,“刚开始入住率较低,停车问题不大;但大量业主入住之后,停车位就比较紧张了,小区物业还经常放一些外来人员临时停车,但真正促使业主维权的是近期停车费涨价,原本地下停车位一个月只要交100元,物业单方面通知9月要涨到300元/月,绝大部分业主接受不了,又没有业委会去交涉,只好维权了。”

      记者在小区里看到,路面上的消防车位上写着大大的“禁止停车”字样,却停满了业主的车;小区东门两边也停满了车辆,不少车辆所停位置并未划车位,838路公交车站牌周围也被不少私家车占据,公交车无法靠站。

      业主张先生告诉记者,今年6月,小区物业对地面车位进行摇号,摇中的业主每年要一次性交1200元停车费;没有摇中的9月开始则要掏300元/月。“被摇中并不是说就有车位可停,实际上,地面车位谁都可以停,摇到号的人可以停,外来人员可以停,交300元的也可以停,物业也不管,因此,即使摇中号,停车位也不能保证。”

      各方回应

      物业称涨价因开发商“收租”

      机械车位开放后车位将富余

      停车费为何突然涨价?负责该小区物业管理的莲花物业经理黎富昌告诉记者,主要原因是开发商开始“收租”了,“小区从2009年开始交付,刚交付时开发商与物业公司约定:为补贴物业公司开支,小区交付2年内,地上地下停车位都收100元/月,开发商不另外收租金。但实际上这个标准执行了5年,今年8月份,原来部分开放的地下机械车位可以全部投入使用了,才准备涨价的。”
 
      他向记者出具了一份江宁区物价局的批复文件。“在2014年11月6日,受开发商委托,物业向江宁区物价局提交了停车位上涨的申请,并得到批复:室内机械式立体车库租用车辆每辆每月300元。”据了解,这300元中,有190元是交给开发商(产权所有人)的租金;另外110元是物业的管理服务费。

      那么涨价前,物业是否公示过呢?据黎经理透露,“今年3月,物业进行了启动地面摇号的咨询,但小区业主并不够重视;8月,物业公示了物价局的批文并宣布9月涨价,才引起了业主们的关注与反对。”

      对于业主普遍反映的“停车难”问题,黎经理告诉记者,“实际上小区内部的车辆只有900多辆。等到地下机械车位完全开放后,加上地面的车位,1000多个停车位完全足够。”他表示,很多业主不愿意下地下车库,一是业主停地上图个方便,二是业主担心进机械车位时会碰擦到车子。对于“外来车辆占用车位”一说,黎经理表示否认,“目前周边的小区并不多,外来车辆多是小区业主的亲戚、朋友临时停车,在小区的停车时间并不长。”

     江宁区物价局:租金符合规定

     机械停车费最高收400元/月

      小区停车费价格暴涨2倍,是否符合相关物价规定呢?江宁物价局宣传部的一位王姓负责人告诉记者,“东渡国际青年城地下机械车位300元/月的租金标准,是符合市物价局相关规定的。”

      据他介绍,从2014年1月1日开始,江苏开始执行新出台的《物业服务收费管理办法》,停车费由汽车停放费和租金两部分组成;去年出台的《南京市停车收费管理规定》明确了市住宅物业管理区域停车收费标准:露天车位汽车停放费100-180元/月,室内车位汽车停放费50-80元/月,车位租金≤270元/月,机械车位汽车停放费≤130元/月,车位租金≤270元/月。这意味着,普通住宅的机械车位最高可以收费400元/月。

     该负责人指出,“业主之所以不能接受这个标准,首先是对物价政策不了解;其次是此前的收费标准比较低,涨幅太大,心理上难以接受。”他表示,很多开发商在小区入住率不高时,为鼓励业主入住停车费定得很低,等到入住率高了之后再把收费价格涨上去。“小区停车位的定价标准,一是物业公司的招投标,二是小区业主委员会与开发商、物业协商,政府的指导价比较宽泛,只要在定价范围内,在法规上物价局是认同的,不好直接参与或干预。”

     最新进展

     业委会成立前

     地下车位仍按100元/月收费

     近日,物价局、桥头社区、淳化街道等相关负责人、东渡开发商、物业负责人、业主代表就成立业委会和成立前的停车收费问题进行了会谈。一位与会业主告诉记者,目前组建业委会所需的材料已上交完毕,即将组建起筹备组,并进行公示,而在10月底业委会成立之前,地下机械车位仍按100元/月收费。(来源:现代快报)

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