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上海崇明区二手房怎么样

时间:2017-08-12 15:21 来源:www.anjia8.com 阅读:

上海崇明区二手房怎么样-崇明房产网。二手房从人居生活价值的创造,到积极参与新型城镇化城市产业可持续发展价值的创造,居岛房地产不断强化自身核心竞争能力的同时,积极为资本市场的投资者,创造更多稳健投资价值回报;为行业同业实现共赢价值的回报;为企业人才提供更多自我价值实现平台回馈社会,创造未来。

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同样一手房变成二手房,价格涨幅怎么能差那么多?很多购房者都会问这样一个问题,两个楼盘同区域、同质化,当时的价格都差不多。但会不会多年之后在二手房市场里的表现迥然不同呢?二手房一个典型性区域所开发的多个楼盘,从它们从新房变成二手房,一路对比观察其和竞品楼盘之间的价格变化。来看看,二手房当年的一手房小区,如今在二手房市场里,到底谁主沉浮了?我们先看一下,二手房一共开发了哪些项目?然后我们将这几个项目中,同一个区域、差不多时间开盘的对标竞品项目做了一个当年和现在的价格对比,神奇的情况发生了。

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二手房房屋的性质 房屋的性质根据土地性质来判断:1、商业用房使用权限50年,住宅70年;2、商业用房不可以入户口,住宅可入户口;3、商业用房水电煤等价格高。 2、房屋有无抵押、有无查封 对于银行按揭房屋来说,交易前只要卖方还清贷款,取得房产证,购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况,购房者需要面对很大的购房风险。 3、房屋是否在租期 如果卖方的房屋尚在租期,购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致,以免造成买了房却无法入住的窘境。 4、房屋户口情况 购房者需要了解房屋的户口情况,不仅了解卖方是否会迁移户口,还要了解此处房屋的户籍上都有谁,如果出现卖方的上一次交易留下的户口,购房者很难维权。

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二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。 1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。 2、拿证时间 二手房一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。以上就是新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,以上时间仅供参考。

很多人都委托二手房中介进行卖房,但是中介是怎么卖二手房的相信很多人都想知道其中的流程,快速的掌握卖房的攻略 第一、看房子有技巧。带看房子是有技巧的,是二手房看房是其中重要的一个环节,在看房的过程中可以对客户进行深入了解的佳时机,这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否,带看把握得好,即使该次带看没有成功,也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解,对以后的工作会有很大的帮助。 第二、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

二手房友情提示:对于根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。对于个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。二手房建议:对于个人转让住房,因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书),人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的,法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间,据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。

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