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律师现身说法 教你如何维权 保护自身权益

时间:2017-05-11 14:18 来源:网络整理 阅读:

  凤凰房产11月28日讯  一直以来买房这件事就是一个麻烦综合体,从看房到买房,从买房到装修,每个过程都可能引起纠纷。近日房地产维权事件的增多,因为维权打人伤人的事件也不少,这让多数购房者紧张不已,生怕维权主角成了自己。但实际上,维权并不可怕,可怕的是不知道该如何正确维权。

  凤凰房产成都站综合了近日房地产典型维权事件,并针对其中的维权问题咨询了四川广力律师事务所林春柏律师,让维权走上法律化的道路。

  案例1:成都一项目业主不满开发商大幅降价 要求退

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  成都某项目售楼部前业主挂横幅维权

  2014年9月20日,在成都某项目售楼部前,一批该楼盘业主在现场挂横幅维权,横幅上罗列的是一部分楼盘质量问题,但维权主要原因是由于项目大幅降价,据悉项目去年年底项目均价为9400元/㎡,而项目现场打出的是7858元/㎡起抄底中环的广告。

  问题:对于上述案例问题,业主该如何正确维权?

  律师说法:关于房屋质量问题,需要看质量问题是否影响居住、是否影响购房者的合同目的来判断。如果经鉴定属于房屋质量不合格,则购房者有权利要求开发商退房。如果仅仅以房价下降为由要求退房,开发商是有权拒绝的。同理,如果房价暴涨,开发商也不能单方面解除合同,以高价卖给其他第三方或者让购房者再交一部分钱。

  案例2:四川一楼盘26层楼却卖出32层 业主苦等4年无房

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  四川广安某楼盘一房多卖

  四川广安一楼盘部分房屋先后被两家开发商“一房多卖”,26层的楼宇却被开发商卖到了32层,受此影响,300余户业主苦等4年无法收房入住。据悉,部分业主购买房屋是仅仅签订了一份《还房协议》,并非商品房购房合同。

  问题:开发商一房多卖,业主该如何正确维权?

  律师说法:规划26层的房子卖到了32层,从民事法律层面上说,合同是无效的,购房者可以要求退还房款、赔偿损失。关于协议的名称,需要看具体约定的内容是什么,法律上判断合同性质是根据合同的具体约定来界定的,合同名称仅仅是参考因素之一。开发商是否涉嫌诈骗,还需要更多的线索才能做出判断。

  案例3:四川一项目出售查封房源 上百业主维权讨说法

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  上百名业主围在内江市政府门口维权讨说法

  2014年11月19日,上百名业主围在四川内江市政府门口拉横幅维权,据了解,业主此次维权疑与某楼盘项目房源被查封后却仍在对外销售有关。据悉楼盘项目被查封或由于开发商资金问题导致,并且项目还存在购房合同约定与实际存在差异、天燃气通气管道存在安全性问题、拖欠工人工资等一系列问题。

  问题:房源被查封后还再对外销售,业主该如何正确维权?

  律师说法:被法院或其他司法机关查封冻结的房屋,开发商不能对外销售。一方面,查封冻结房屋的机关有权处罚开发商的违法行为;同时,买房人可以以合同无效或不能实现合同目的为由,要求开发商退钱、赔偿。

  案例4:无锡某楼盘开发商疑似跑路 数百名业主损失惨重

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  开发商疑跑路 接待中心大门紧闭

  2014年3月31日,百余业主到无锡政府大楼前讨说法。业主维权事件涉及的楼盘项目于2008年开盘,2013年开始陆续交房,但房产证一直没有办下来,并且小区在售房许多手续还未交接完毕,此前有媒体称无锡一在售商品房开发商失联多日,疑似圈钱跑路,因而引起新老业主联合维权。

  问题:开发商圈钱跑路,业主该如何正确维权?

  律师说法:“跑路”不是法律用语,作为法人主体的是房地产开发单位。业主需要根据自己的实际情况采取不同的应对措施。首先,第一步就是到房管局去查询房屋是否有查封冻结或抵押及销售备案等状况;其次,对已经交房入住的,可起诉要求办理产权证;而对房屋已经完工尚未交付的,可起诉要求开发商履行合同交付房屋并办理产权证。

  案例5:福建龙岩某楼盘承诺的学区房无法兑现 业主维权遭保安殴

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  业主围在营销中心维权

(责任编辑:admin)

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