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奥园地产杨忠:互联网+或许可使房企重回黄金时

时间:2017-09-05 13:18 来源:www.anjia8.com 阅读:

  金融界网站讯 2014年的房地产业不再狂飙突进,但仍然在各种经济起伏中赢得了改变的机遇。2015年,房地产市场跌宕起伏依旧无法预判,对应策略层出不穷。3月26日,2015观点年度论坛于在广州举行,金融界网站进行全程图文直播。中国奥园地产集团执行总裁杨忠在论坛上表示,房产企业如果把互联网+运用好了,会起到1+1远远大于2的效果,做得好的完全可以从白银做回黄金(时代),甚至于做到钻石。

  以下为文字实录:

  黎振伟:谢谢主持人,台上的嘉宾真的是阵容鼎盛,有来自各个企业的,也有各种代表性的。我觉得一场对话最精彩的就是不同的企业的代表人,他们讲出自己的观点。在今天这个创新的时代,我想我们都在探索如何创新,房地产现在给我们带来的几个最时髦的话题就是工业4.0、互联网、轻资产。这个东西对房地产企业来说都是很大的挑战,怎么去做?我会向每位嘉宾提出问题。第一位嘉宾是来自奥园的杨总。奥园是广东很有代表性的企业,在如今这个时代奥园又如何创新呢?从过去的健康生活的理念到今天已经不是健康这么简单了,创新的难点和突破点在哪里呢?请杨总这个创新的领导人给我们讲一下奥园怎么面临这个改革。

  杨忠:我十分看好或十分推崇互联网+这样一个现在的国家战略,因为现在无论是说第三次工业浪潮,还是说IT到DT,或者说工业4.0等等,包括在中国的国家战略,我觉得现在是一个很好的时机,但是关键是怎么样理解和怎么样做。其实我对互联网+房地产,就是房地产和互联网的融合方面,我觉得是两个层面的。第一个是认识层面,就是说把互联网和房地产比较紧密相关的互联网意识结合起来,比如说客户意识、极致思维、平台思维、迭代创新思维,把这样一种思维融到房地产的整个开发过程当中,这是一个层面。另外一个层面就是技术层面,其实互联网应该是信息技术的一个核心要素的提炼,把它融合到房地产的开发过程中。

  我觉得互联网+如果做好了,它不是一个简单的算术公式,而是一个化学的反应方程式,就是1+1远远大于2,可以说对房地产的影响,如果做得好,现在普遍的说法咱们是白银时代,这个时代也是一个分化的,做得好的完全可以从白银做回黄金,甚至于做到钻石,当然不是所有的企业,是看你这个企业做得好不好,如果做不好,你可能更快的进入了青铜,进入了烂铁,所以我觉得这个本身就对互联网+房地产,我认为有很多的创新工作可以做,空间还是很大的。

  针对具体的房地产产业,有一个重要的改变,我觉得新的思维模式会改变房地产传统的盈利公式。传统的盈利公式是什么呢?房地产大家都很熟悉,销售收入减掉所有的成本,减掉税就是利润,传统的盈利公式是这样的,我们所有的运营体系、运营制度、管理办法是围绕这样的公式打造的。如果说未来我们还这么做,会怎么样呢?就是刚才黎总讲到的,会有瓶颈出现,生意越来越难做,成本越来越高,收益越来越低,我们要和互联网连起来的话,就会改变这种盈利模式,将来会有很多增值的服务或者新的增长点。

  奥园在今年1月份已经开了一个互联网战略的发布会,针对奥园如何开展互联网进行整体的系统工作安排。我们会打造一个智爱生活平台,我们叫AO智爱生活平台,它从三个维度,从智能的工具,智慧的服务,到提供智爱生活空间。下面有三个模块,和营销结合的全网营销的模块,有我们的AO智爱公寓、AO智爱商城、AO智爱商街,还有AO智爱街区,也是打造一个平台,为我们的住户和商户提供一个很好的运营和服务。不仅仅是服务,还是协助他们能够创造一个很开放的、很时尚的、很个性化的生活。也和我们构筑健康生活的理念结合在一起。我们总体来讲是按照这样一个思路来推进有关互联网+业务的。

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