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世纪金源张海燕:造城如同种树 “拓荒”创造价

时间:2017-09-04 21:16 来源:www.anjia8.com 阅读:

中国房地产报:在与其他房企的比较中,你如何自我评价世纪金源的这种独特的大盘开发模式呢?

张海燕:我们和一些扎根在一线城市核心区域的房企有很大的不同,如果做一个比喻的话,他们是“摘果子”,因为一线城市本身拥有顶级的商业配套和居住氛围,像是一颗枝繁叶茂的果树,这些房企能够在这些城市的核心区域快速摘到又大又红的果子,虽然利润来得更快更丰厚,但区域局限性却比较大。

世纪金源与这些模式相比,更倾向于“种树”。我们会仔细研究二三线城市中的不同城市、城郊和新区的发展现状与潜力,一旦有好的土壤就立即播种、浇水、施肥,直到收获丰盛的果实。这样虽然表面上看起来赚钱比较慢,更辛苦,但我们更加稳健,后续仍然有很多升值潜力,并且这种大盘对一个城市一个新区的价值提升,几乎是决定性的,具有经济效益和社会效益双丰收的效果,因此我们感觉更有成就感。

中国房地产报:市场上也有声音认为,大盘开发在当前宏观调控形势下将会遭遇不小的冲击,对于世纪金源而言,继续坚持大盘开发并能够度过行业冬天最关键的要素是什么?

张海燕:行业对世纪金源的称号是“大盘之王”,但是运营动辄超过400万平方米的大盘也并非儿戏。我们的核心开发策略就是“控制成本、规模取胜、薄利多销”。或许很多人认为我们的土地廉价,占了成本低的便宜,但实际上现在随着土地市场的规范,公司面临越来越多的正规招拍挂程序,企业也会严格按照投资地域的要求与规定,推进各项工作。长期以来,实力、质量、信誉是世纪金源成就大盘开发的真正后盾。

大盘运作质量十分关键,我们对品质的要求始终非常严格。规模制胜不是指单纯规模的大小,而是科学控制各功能项目的单体规模和产品规模,薄利多销的大规模住宅能够快速回笼资金,以最快的时间滚动发展,多业态组合在完善社区功能的同时也能够分散风险提高收益,这就是我们大盘开发的优势所在。

另外,黄如论先生所强调的诚信也非常重要,在十多年的开发过程中,靠我们的诚信和赤心结交了很多上下游的忠实客户和海内外朋友,这些信誉在关键时刻能够转化成资金与力量,帮助我们渡过难关、不断发展。

中国房地产报:世纪金源正在连江和罗源开发着超大规模的新城,我们知道连江和罗源都与黄如论先生有着极深厚的渊源,能否谈谈这两个新城的开发情况?

张海燕:的确,连江是黄如论先生的故乡。而他年轻时也在罗源工作生活了很长一段时间,在这里成家立业,娶妻生子,是他心目中的“第二故乡”,黄先生对这两个故乡的感情是非常深沉真挚的。因此,世纪金源回到这两个地方开发项目,大有衣锦还乡、报效桑梓的意味,也受到了当地政府和群众的热烈欢迎。

连江有享誉全国的温泉资源,而罗源则拥有风光极为绮丽的深水港,但多年来由于基础设施建设落后,政府发展规划进行缓慢,迟迟难以崛起。世纪金源这次回归后,斥资超过300亿元,正在连江建设集旅游、观光、体育、娱乐、商务、会议、养生、度假、居住等九大功能为一体的超大型高品质宜居新城“贵安新天地”,并在罗源拥有齐全配套的罗源滨海新城。可以说,这两个超大新城对于连江和罗源当地城市价值提升、旅游资源开发和民生水平改善都有着举足轻重的地位。

世纪金源一直坚持这样的信念,负责任的企业,不仅仅是从地方经济发展中“分一杯羹”,享受区域经济繁荣带来的利好,更应该以企业公民的觉悟,投入到待开发地区的发展建设中,在拉动地方经济发展、造福当地人民的同时,实现企业的发展,开拓出更广阔的市场空间,这才是真正的商之大道。

中国房地产报:给我们的感觉是世纪金源几乎是与一座新城共呼吸共命运,几乎完全融入这个城市的过去和未来,那么在这种造城过程中,对于当地的自然资源特色和历史人文特色,世纪金源是如何融合的?

张海燕:这是一个好问题,很多人认为地产是纯商业的活动,但黄先生认为文化和地产是息息相关绝难分开,我们所谓的“民生地产”概念,就是让地产融入和影响民众的生活,不仅是物质生活,更是精神文化生活。

可以用连江的贵安新天地为例,这里拥有着享誉全国的地热温泉资源和极具特色的历史文化底蕴,如果仅仅为了开发地产而忽视甚至是破坏掉这些自然和人文因素,那就会成为这个城市和历史的罪人。因此,我们在项目中设有12万平方米的超五星级温泉商务饭店,提供各类温泉特色的娱乐设施和养生设施,还配套了5个旅游娱乐公园,充分发挥了这片灵杰之地的天然优势,筑造了一个梦幻般的休憩王国。

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