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地产人物专访:威海皓程置业有限公司营销副总

时间:2017-08-12 13:02 来源:www.anjia8.com 阅读:

  导读:探寻权威解读,聆听业界声音。新国五条的出台使得住宅限购、限贷等调控因素持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求。在住宅“限贷”持续执行的市场背景下,各地政府城市及区域发展规划政策频频出台,助推商业地产市场向上行走,考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股必将成为投资客的首选。而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升,商业地产的升值空间会越来越大,投资客对于商业地产市场的关注度也越来越高。威海商业地产目前总体的发展状况和竞争状况如何,对于当前许多房企争先恐后进入商业地产,导致产品定位同质化严重,其解决之道在何处?旅游城市的商业综合体项目承载了更多的城市功能,对于城市品牌和城市配套来讲,威海商业项目开发企业的责任又是什么?

威海皓程置业有限公司营销副总 陈存勋


威海皓程置业有限公司营销副总 陈存勋

  威海新浪乐居新闻中心特约采访到了威海皓程置业有限公司营销副总陈存勋(微博),请他来为我们做权威的解读。

  嘉宾简介:陈存勋,现任威海皓程置业有限公司营销副总,目前执掌皓程国际广场项目。初见陈总,首先感受到的是闽南人所特有的敢闯敢干的豪气与激情。企业管理专业毕业,在中国房地产鼎盛时期进入到这个行业,从最初的文案做起,为了对市场有更加全面的了解,深入到销售一线,凭借着系统专业的知识积累,让他的房产工作如鱼得水。一路走来,风风雨雨,已是十多个年头。“大海大雁,吃蟹亮剑”这句易居精神成为一直砥砺他前行的座右铭。

  专访实录:

  话题一:威海商业地产目前的发展状况和竞争状况如何?

  商业地产推崇集群模式 胶东地区蕴藏巨大商业潜力

  从现在整个中国房地产行情来看,受国家宏观调控政策的影响,由于商业地产受到的限制没有住宅市场这么大,有越来越多的房地产企业进入到商业地产当中。但是这也出现一个问题,伴随着大量房企的涌入,一方面很多房地产并没有真正地从事过商业,另一方面,很多的城市规划也是为了商业而去做商业,所以出现很多的商业地产其实后期运作不是很成功。很多企业都是在摸着石头过河。

  “其实,城市规划当中也存在一些问题,特别是一些新兴城市。他们在大量地卖地,大量地做商业。我个人觉得威海这边的商业有点偏多。因为商业最好是集群形式的,越集群产生的效果越好。如果四处开花,可能有一些很好的项目会被一些项目拖了后腿。因为从中国整个行业经济各方面发展来看,商业的需求肯定是越来越大,特别是像胶东半岛,现在整个城市经济发展速度非常快,蕴藏的商业潜力巨大,但是还是需要选择比较好的地段,就像李嘉诚说的,地段,地段,还是地段。”

  对于商业地产而言,地段因素占了很大的一个份量。另外就是看整个业态的一个设计,还有整个建筑的一个设计。因为成功和不成功,它运作起来以后,各种的配套,里面的机制会不会健全,这个很重要。然后就是细分的一些关于品牌,还有整个后面商业运作的一个管理团队,这个都是很重要的。

   旅游城市特色奠定外向型商业基础

  “威海作为一个旅游城市,它的发展空间很大一块就是吸引外来人口旅游度假型的需求。度假型需求的人口增多之后,当地的服务业肯定也会跟着发展。虽然现在威海荣成的长住人口不是很多,但是未来人口的增加肯定是非常可观。有人才会有商业,包括荣成、威海这个区域来看,以后的商业可能要偏重于一些针对旅游人口的,不能只针对长住人口。因为城市化特色在这里。”

  “包括我们的商业规划会有一个四星级酒店,我们周边的商业配套就是围绕这个特点展开的。我们主要是吸引外地旅游人口来消费,然后带动人气。带动人气之后,整个商业运作会更加顺畅,当地的人在这边也会享受到这种浓厚的商业氛围。之前我们也对当地的市场做过了解,专门针对当地市场的一些商业规划都不是太成功,因为毕竟本地人口有限,虽然说这里的财富是很多,人的各种收入、各种生活水平都很高,但是毕竟人口的限制在这。所以我们整个规划跟当地原来的一些规划相比是有一些创新和突破的。”

  威海商业地产同质化现象严重 重点凸显旅游度假型整合效应

  “其实我们在做这个项目的时候,我们选这块地在做方案的时候,首先经过调查得出一个结论,就是这边同质化竞争太激烈了。同质化竞争太激烈的表现就是大家都在抢一口饭,单一之后就会产生一个结果就是不能形成一个整合效应。所以我们在做我们这个项目规划的时候,我们就是很明确差异化。”

  差异化的表现为,当地的情况主要的几个商业像振华等都是以零售业、品牌服饰类为主,奢侈品还比较少。“我们主要是做吃喝玩乐型的商业。因为之前我说了,我们针对的主要是来威旅游的游客的消费,他们来了以后,让他们在这边买衣服不太现实,买纪念品可能可以。吃喝玩乐这个东西则是出来旅游必须的东西。因为游客旅游毕竟是度假享受性质的。”

(责任编辑:admin)

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