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强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期

时间:2017-07-12 13:18 来源:www.anjia8.com 阅读:

  近几年来,随着金融市场流动性泛滥, 大量资金在金融监管体系之外运行,推升了金融系统性风险。与此同时,房地产在信贷总量占比居高不下。银监会主席郭树清 4 月中旬披露,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了总贷款的三分之一, 个别银行的地产相关贷款占比甚至超过 50%,潜在风险比较大。

  4 月 25 日召开的中央政治局会议提出,要高度重视防控金融风险,加强监管协调。 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

  今年一季度经济实现开门红。不少经济学家认为,实现 2017 年经济增长全年目标,基本没有问题。在稳增长压力下降之后,调结构和防风险将成为政策主基调。 表现在政策层面,就是强监管与去杠杆。 这既适用于金融系统,也适用于房地产市场。

  今年 3 月以来,证监会、银监会、保监会已掀起了新一轮的监管风暴。 在稳健中性的货币政策之下,游离于系统外的资金将不得不适应金融监管新常态。公司债发行暂停,房地产信托收缩,流入楼市的理财产品全面清理等,这一系列监管措施,不仅仅是基于房地产调控的逻辑,更是基于防范金融风险、加强金融监管的逻辑。

  去年以来,中央多次提出要抑制资产泡沫。表现在房地产领域,就是在一二线热点城市调控不断加码,坚定去杠杆。 提高二套房首付成数,调整按揭贷款基准利率,限购、限贷、限价、限售,都是去杠杆的具体体现。

  除了房地产开发企业,市场个体也要适应这种周期性的变化。风行 10 多年的超额回报率时代正日渐远去。房地产尤其是商品住房的增长逻辑和资产配置结构,需要重新评估。 期望复制过往的投资路径,是不切实际的。

  站在 2017 年年中的门槛向前望,唯一可以确定的,是不确定性本身。 在稳字当头的背景下,房地产也无法脱离宏观环境自行其是。 人们所说的市场的凛冬,是指成交量,但价格方面,大涨已无可能,大跌亦乏依据。 是为平稳。

  稳定,并不意味着原地踏步。 大象起舞,分化加深。 在城市更新、特色小镇、产业地产的创新层面,在从单一的建造商向运营商转变方面,在社会资源的多元聚合方面,在存量市场和居住后市场方面,地产商还有广阔的空间。

  无论你见或不见,赞成还是反对,房地产长效机制是要来的,房地产税是要来的,租赁市场是要立法的。 目前的强监管和去杠杆,更多是新周期之前的一种过渡,一个窗口。所有的稳定,其实是为即将到来的变革在做准备。

  一、 论坛时间及组织架构

  【时 间】 2017 年 7 月 21-24 日

  【地 点】 海南三亚理文索菲特度假酒店

  【指导单位】 南方财经全媒体集团

  【主办单位】 21 世纪经济报道

  【联合主办】 全联房地产商会、精瑞人居发展基金会

  【学术支持】 北京师范大学金融研究中心、清华校友房地产协会、 21 世纪经济研究院

  【高端战略合作伙伴】 精瑞(中国)不动产研究院

  【官方新媒体】 21 世纪新媒体

  【官方财经搜索媒体】 21 财经搜索

  【独家门户网站支持】 新浪乐居

  【首席地产门户合作媒体】 网易房产

  【独家新媒体支持】 凤凰房产

  【战略门户网站支持】 腾讯房产

  【独家房地产门户网站】 房天下

  【独家产经门户合作网站】 中国房地产网

  【首席财经网站媒体】 东方财富(行情300059,诊股)网

  【独家财经网站支持媒体】 金融界

  【战略财经门户网站】 和讯房产

  【中央级官方地产新闻网站】 中国网•地产中国

  【独家省级官方门户网站支持】 南方网

  【独家商业地产媒体支持】 赢商网

  【写字楼媒体支持】 房讯网

  【战略新媒体支持】 微妙新媒体

  【独家视频平台】 优酷财经

  【独家视频直播平台】 凤凰直播

  【战略合作视频直播平台】 浪客

  【媒体协办】 中国房地产报

  【特约支持媒体单位】 新华社

  【独家搜索引擎支持】 百度

  【平面媒体】 南方日报、南方周末、南方都市报、投资快报、 21 世纪商业评论、快公司、城市画报、南方人物周刊

  【广电媒体】 TVS-1 广东经视、股市广播频率 FM95.3

  【网络媒体】 21 经济网、二一地产网、财富动力网

  【新媒体】 21 财经 APP、 21 世纪地产研究中心、鲜活 21、 21 俱乐部、今日头条、南方+、并读

  二、本届论坛拟邀出席嘉宾

  巴曙松 中国银行(行情601988,诊股)业协会首席经济学家

  蔡 云 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长

  曹远征 中银国际研究公司董事长、中国银行原首席经济学家

  岑钊雄 时代地产执行董事、董事会主席及行政总裁

  柴志坤 天鸿地产董事长

  曹 勇 四川省商业投资集团副总经理、四川省粮油(集团)董事长、四川省商投投资有限责任公司董事长

  陈东琪 国家发改委宏观经济研究院首席专家

  陈建军 圣象集团总裁

  陈锦石 江苏中南建设(行情000961,诊股)集团董事局主席

  陈劲松 世联行(行情002285,诊股)董事长

  邓红辉 南方财经全媒体集团副总编辑、 21 世纪报系编委会总编辑

  丁祖昱 易居(中国)企业集团 CEO

  鄂俊宇 华府控股董事长、安馨养老创始人

  樊 纲 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长

  范小冲 阳光 100 集团常务副总裁

  顾云昌 住建部住房政策专家委员会副主任

  郭莹辉 北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长

  哈继铭 高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师

  侯云春 全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任

  黄仙枝 正荣集团总裁

  贾 康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部原财政科学研究所所长

  蒋昌建 复旦大学国际关系与公共事务学院教授、《最强大脑》节目主持人

  蒋思海 金科集团董事长

  黎明楷 中原地产中国大陆区主席

  黎振伟 世联行首席技术官

  李 辙 山水文园集团董事局主席

  李稻葵 著名经济学家、清华大学中国与世界研究中心主任

  李晓东 迦南资本创始合伙人、 建银精瑞资本集团董事长

  李战洪 新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁

  凌 克 金地集团(行情600383,诊股)董事长

  刘 平 保利地产(行情600048,诊股)董事兼总经理

  刘红兵 南方报业传媒集团党委书记、南方日报社社长

  刘洪玉 清华大学房地产研究所所长

  刘清泉 旭辉集团副总裁、 CFO

  罗 军 途家网联合创始人兼 CEO

  罗韶颖 东原地产集团董事长

  孟 惊 华夏幸福(行情600340,诊股)基业股份有限公司总裁

  莫 斌 碧桂园集团总裁、执行董事

  倪鹏飞 中国社科院城市与竞争力研究中心主任

  聂梅生 全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长

  欧阳捷 新城控股(行情601155,诊股)集团有限公司高级副总裁

  潘 军 花样年控股集团有限公司董事局主席

  潘立群 首开集团党委书记、董事长、总经理

  祁 斌 中国投资有限责任公司副总经理

(责任编辑:admin)

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