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2014年全国房地产市场走势分析与预测

时间:2018-01-12 11:12 来源:www.anjia8.com 阅读:

一、当前房地产市场形势分析

2014年4月,全国房地产市场整体继续保持下行,基本符合此前的预期。从各主要指标的增速上来看,在五项主要指标中有3项指标出现负增长。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看,除新开工面积降幅有所收窄外,其余4项指标增速均较上月进一步下降。

   

图1 2013-2014年房地产主要指标增速变化情况

 

2014年全国房地产市场走势分析与预测

1.房地产开发投资增速相对平稳

2014年1-4月,全国房地产开发投资22322亿元,同比增长16.4%,与上年同期相比回落4.7个百分点,与上月相比回落0.4个百分点。其中,商品住宅完成投资15299亿元,同比增长16.6%,同比回落4.7个百分点。

4月份当月,全国完成房地产开发投资6983亿元,同比增长15.5%,增幅与上月相比加快1.2个百分点。其中,住宅完成投资4769亿元,同比增长16.1%,增幅比上月加快0.9个百分点。

2.当月资金来源增速回升

2014年1-4月,房地产开发企业本年资金来源达37200亿元,同比增长4.5%,增幅比上月下降2.1个百分点。其中,国内贷款增长最快,实现7709亿元,增长16.5%;利用外资最慢,下降28.7%。在其他资金来源中,个人按揭贷款实现4238亿元,同比下降3.1%。

4月份当月,房地产开发资金来源新增8469亿元,同比下降2.0%,增速比上月加快5.1个百分点。其中,国内贷款新增1483亿元,增长2.6%,增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077亿元,同比下降11.4%,增速较上月减慢6.4个百分点。

3.土地购置和新开工面积双双下滑

2014年1-4月,房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米,同比下降7.9%,涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月,房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米,同比下降20.5%,降幅较上月收窄3.5个百分点。

2014年1-4月,全国商品房新开工面积为43234万平方米,下降22.1%,与上年同期相比,增速回落24.0个百分点。其中,商品住宅新开工面积为31184万平方米,下降24.5%。

4月份当月,商品房新开工面积为14144万平方米,下降15.0%,增速较上月加快6.9个百分点。其中,商品住宅新开工面积为9946万平方米,下降18.1%,加快5.6个百分点;办公楼新开工面积为612万平方米,增长12.5%;商业营业用房新开工面积为1861万平方米,下降8.9%。

4.市场销售降幅扩大,待售面积稳步上升

2014年1-4月,全国商品房累计销售面积27709万平方米,同比下降6.9%。其中,商品住宅实现销售面积24515万平方米,同比下降8.6%。4月份当月,商品房销售净增7598万平方米,同比下降14.3%,增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中,商品住宅实现销售6690万平方米,下降15.7%,减慢5.5个百分点。

从销售额上看,2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元,同比下降7.8%。其中,商品住宅实现销售额15259亿元,下降9.9%%,增幅同比回落75.2个百分点。

从待售面积看,4月末全国商品房待售面积为52652万平方米,比2014年3月增加489万平方米,同比增长23.6%,增幅较上月提升0.7个百分点。其中,商品住宅待售面积为34878万平方米,同比增长23.9%,增幅较上月回升0.7个百分点。

5.房价指数继续保持回落

从全国整体水平来看,4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落,这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。

图2  2011-2014年70个大中城市商品住宅价格同比上涨情况

 

2014年全国房地产市场走势分析与预测

从70个大中城市房价指数的加权平均值来看,环比价格指数在2013年2-3月为阶段性最高点,随后逐月回落,至2014年4月均回落至100.1。同比价格指数则在2013年11月-12月为阶段性最高点,其中新建商品住宅价格同比指数连续4个月超过110。2014年前4个月,价格同比指数持续出现回落,其中,商品住宅价格同比指数较最高点回落3.5个百分点,二手住宅价格指数回落1.6个百分点。

表1  2013年-2014年4月全国住宅价格指数走势情况

日期   价格环比指数(加权平均)   价格同比指数(加权平均)  
住宅   其中:商品住宅   二手住宅   住宅   其中:商品住宅   二手住宅  
2013年1月   100.7   100.8   100.3   101.2   101.2   100.5  
2013年2月   101.1   101.2   100.7   102.4   102.6   101.3  
2013年3月   101.2   101.2   100.7   103.8   104.1   102.2  
2013年4月   101.1   101.1   100.6   105.1   105.5   102.9  
2013年5月   100.9   101   100.5   106.2   106.6   103.5  
2013年6月   100.8   100.9   100.4   107   107.5   103.9  
2013年7月   100.7   100.8   100.4   107.6   108.2   104.1  
2013年8月   100.8   100.9   100.4   108.4   109   104.4  
2013年9月   100.7   100.8   100.5   109.2   109.8   104.9  
2013年10月   100.6   100.6   100.5   109.7   110.4   105.4  
2013年11月   100.6   100.6   100.5   110   110.7   105.8  
2013年12月   100.4   100.4   100.4   110.1   110.7   106  
2014年1月   100.4   100.4   100.2   109.7   110.4   106  
2014年2月   100.3   100.3   100.2   108.9   109.4   105.5  
2014年3月   100.3   100.3   100.2   107.9   108.3   104.9  
2014年4月   100.1   100.1   100.1   106.8   107.2   104.4  

数据来源:国家信息中心中国房地产信息网(),下同。

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