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富力地产第五次“返A计划”搁浅

时间:2017-11-14 21:38 来源:www.anjia8.com 阅读:

  长江商报消息销售净利率连年下滑净负债率三年半增长100个百分点

  □本报记者沈右荣

  十年前就开始尝试回归A股的富力地产,十年后或仍难如愿。

  保荐人辞职将中国最大最知名的物业发展商之一富力地产(02777.HK)10年来的第五次回归A股计划画上了休止符,350亿元募资计划就此搁浅。

  由“富力双雄”李思廉、张力共同掌舵的富力地产,自从2007年赴港上市后,就动了回A股的心思,或许是时运不济,4次上市计划均告失败。这一次,矢志不渝的富力地产虽然看似信心满满,实际上仍存较大的不确定性。

  长江商报记者采访发现,近年来,富力地产在地块和酒店物业方面频频发力,但公司的销售毛利率、净利率持续下滑,酒店物业仍然处于亏损状态。

  大肆扩张也让富力地产债务不断攀升。据长江商报记者初步统计,其总负债3年增长五成,净负债率从2014年的91.7%猛升至今年上半年的192.67%。

  其实,市场对富力地产闯关A股并不看好。除了首创置业回A未果、龙湖地产失败、万达商业仍在排队外,房地产市场全国性调控及富力地产自身的高负债等,也会影响其IPO进程。

  10月24日,一长期关注A股IPO的投行人士向长江商报记者表示,近年来,尚无一家房企进入A股市场。自从去年IPO常态化以来,平均每家公司首发募资额度多在5亿元左右,富力地产高达350亿元的募资,或许是A股难以承受之重。

  针对上述问题,长江商报记者向富力地产发去了采访函,并多次致电,截至发稿时,仍未获得具体回复。

  闯关A股IPO仍存变数

  保荐代表人变更似乎让富力地产的回A之路充满了变数。

  10月22日,富力地产发布公告称,因保荐人辞职需要向证监会申请中止IPO审查,待完成保荐人变更后再申请恢复。

  这是富力地产第五次闯关A股IPO,于2015年9月25日递交上市申请,拟发行10.7亿新股,占发行后总股本的24.93%,拟募资350亿元。

  富力地产于2007年赴港上市成功,因融资规模等不理想,当年就高调宣布回归A股。

  然而,富力地产的回A之路已走了10年,至今尚看不到尽头。

  长江商报记者梳理发现,2007年,富力地产董事长李思廉曾公开表示,在当年底前回归A股。没想到计划没有变化快,美国次贷危机演变为全球金融危机,中国资本市场环境发生重大变化,富力地产首次回A计划破灭。

  2008年,富力地产申请在上交所挂牌。但因地产公司申请过于集中,加上部分房企上市后大肆融资圈地,拉抬房价,引发地产调控,证监会开始放缓IPO审批进度。无奈,富力地产只得宣布延长回A时间。

  2010年4月“国十条发布”,准备第三次启动IPO的富力地产无奈再次宣布,A股计划再延长一年。

  2012年2月,证监会显示富力地产的状态为“落实反馈意见中”。但在次年5月31日,为时半年的在审IPO财务大核查,以269家企业(占拟上市企业1/4)的终止审查临近尾声,在这份终止审查名单中,富力地产赫然在列。

  富力地产第四次A股梦落空。

  对于富力地产第五次回归A股计划,不少人士接受长江商报记者采访时表示难度不小。

  一长期关注A股IPO的人士向长江商报记者表示,单从富力地产拟募资350亿元的额度来看,希望就较为渺茫。该人士称,自从去年下半年IPO常态化以来,平均每家公司首发募资额在5亿元左右,为富力地产拟募资额的七十分之一。在目前环境下,监管层对放行巨无霸将会非常慎重。

  一上市房企人士亦向长江商报记者称,近几年来,尚无一家房企在A股上市,此前首创置业回A至今未果,龙湖地产借壳宣告失败,万达商业排队两年多仍无实质进展。在房地产全面调控的大背景下,富力地产想进入A股也非易事。

  “当然,富力并非完全地产企业,其偏向酒店业服务商层面。”上述房企人士称,从这方面看,富力地产或还有希望。

  10年布局酒店依然未盈利

  偏向酒店服务业的富力地产曾进行了长达10年的酒店业布局,只是其至今仍然处于亏损状态。

  公开信息显示,早在2008年,富力地产就开始布局酒店资产。

  根据富力地产2016年,其包括合资项目在内已落成、营运或开业筹备中的酒店数量已达33家,分布在香港、纽约等世界各大城市。如果算上今年7月耗资近200亿元受让万达的77家酒店,富力地产的酒店资产达到了110家,这样的规模在A股房企中是拥有酒店最多的房企。

  尽管富力地产酒店数量和规模具有很大优势,但盈利能力较弱。

(责任编辑:admin)

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