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深度分析:中国房地产市场发展趋势

时间:2017-11-09 17:51 来源:www.anjia8.com 阅读:

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  智库首席专家杨志刚引言:2016年两会热议话题房地产行业,牵连着全国人民的心,一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而,房地产是获利最丰厚的产业,也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前,中央调控房地产政策信号释放,2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出,房地产的调整是中国经济结构调整不可规避的事实,实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。国家良性发展的调整应实现五点:以实体经济为支柱,以市场经济为主导,以科技发展为目标,以内需拉动为策略,以教育创新为基础。智库认为衡量房地产业发展的晴雨表有以下十个要素:1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。

我们对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨,总结未来中国房地产业总的发展趋向是:1.合理布局,即单一区域的房产开发将向多个区域发展;2.集约高效,即房地产项目的开发周期将缩短;3.绿色低碳,即建筑物将采用更多符合国际化标准的绿色环保建材;4.城乡统筹,即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划;5.从基本需求向精细化需求发展;6.从单一开发向复合开发发展;7.从追求销售到持有物业和销售相结合的方向发展;8.从粗放开发到精细化开发发展;9.从专注建筑到赢得品牌的方向发展;10.从单打独斗到联合共赢的方向发展。

 
  我们对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨,总结未来中国房地产业总的发展趋向是:1.合理布局,即单一区域的房产开发将向多个区域发展;2.集约高效,即房地产项目的开发周期将缩短;3.绿色低碳,即建筑物将采用更多符合国际化标准的绿色环保建材;4.城乡统筹,即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划;5.从基本需求向精细化需求发展;6.从单一开发向复合开发发展;7.从追求销售到持有物业和销售相结合的方向发展;8.从粗放开发到精细化开发发展;9.从专注建筑到赢得品牌的方向发展;10.从单打独斗到联合共赢的方向发展。

近日,智库中金率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测,认为:2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。

 
  近日,智库中金率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测,认为:2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。

  一、2016年上半年楼市整体较乐观

第一,人口结构分析,刚需减少,但改善性需求发展强劲,从而弥补了刚需的下降;第二,国家政策支持力度会越来越大;第三,中国城市群格局会越来越清晰,如果房企布局合理,依旧会取得理想的销售业绩。

 
  第一,人口结构分析,刚需减少,但改善性需求发展强劲,从而弥补了刚需的下降;第二,国家政策支持力度会越来越大;第三,中国城市群格局会越来越清晰,如果房企布局合理,依旧会取得理想的销售业绩。

  从目前来看,楼市政策达到了历史最大宽松度,供求关系相对健康,成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。

  二、一二线城市:预计销量将持平,而销售均价将上涨10%

智库预测,2016年一、二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于:1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限;2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量;3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

 
  智库预测,2016年一、二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于:1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限;2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量;3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

  1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价

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