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2022年中国房地产行业现状研究分析及发展趋势预

时间:2017-09-08 14:50 来源:www.anjia8.com 阅读:

  **年,全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势,部分指标出现负增长。具体来看,房地产开发投资和资金来源增速明显回落,土地购置面积增速再次出现负增长,房价上涨幅度逐月回落,**季度末房价同比涨幅出现负增长,不同城市间分化趋势更加明显。**年以来,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行,再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支,全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行,在“双向调控、分类指导”的基调下,全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是,中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求;第二阶段是**月起地方政府相继出台各类“救市”政策,手段多样化、纵深化,“限购”政策也随之土崩瓦解;第三阶段是,**月底起,中央放松“限贷”,房地产市场出现企稳迹象,随后,为防止经济下滑,央行进一步在**月份宣布降息,房地产市场也随之受益。从政策影响看,随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下,全国房地产市场下滑的势头有所减缓,特别是**季度以来,房屋成交量有所回升,房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看,预计**年房地产政策将延续“分类调控”的思路,政策整体保持适度宽松,金融领域预计将继续实施降息和降准政策,房地产市场整体谨慎乐观。

  市场容量

  **年1-**月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-**月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-**月份收窄6.2个百分点。

  市场格局

  **年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比**年增长了46%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。未来**年内中国可能会掀起新的海外投资热潮,到**年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。鉴于中国宏观调控以及房地产市场的饱和低迷形势,实际上很多有战略眼光的开发商很早就开始布局海外,冀望通过通过国际市场的多元化投资以实现其持续性增长,并确保长期收益。**年最后一天:绿地全球销售超越万科,晋升行业规模**。综合多方机构数据,绿地集团**年房地产销售达2408亿,而万科为2200亿左右,绿地首次超过了万科。值得注意的是,绿地实现的金额中,其中国内占2255亿元,海外有153亿元。显而易见,正是海外这一块的差距,让绿地超过万科成为新王。

  市场前景

  **年随着政府对二套房房贷门槛的改变,货币政策也有针对性地有松有紧,对房地产领域的政策在放松。另一方面,刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。房地产的转折可能会出现在**年**半年。包括房地产市场的成交、价格,都有可能在**半年触底之后,**半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来—三四线城市的房价会继续回落,一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳,甚至小幅上升。虽然价格有可能回暖,但未来几年房地产投资增速将会有所回落。

  发展问题

  一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要及时支付地款。二是,信贷紧缩,使得房地产资金缺乏有效的资金来源,一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是,房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是,由于利率提高,一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是,一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是,大型房地产更具有实力进行价格战,通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化,一些实力较低的房企将被清洗出市场,从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。

  2017-2022年中国房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告对我国房地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析,并对未来房地产市场发展动向作了详尽阐述,还根据房地产行 业的发展轨迹对房地产行业未来发展前景作了审慎的判断,为房地产产业投资者寻找新的投资亮点。

  2017-2022年中国房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告最后阐明房地产行业的投资空间,指明投资方向,提出研究者的战略建议,以供投资决策者参考。

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