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5分钟看懂,任大炮的大战略、大眼光、大格局房

时间:2017-09-08 12:07 来源:www.anjia8.com 阅读:

5分钟看懂,任大炮的大战略、大眼光、大格局房地产分析法!

2017-07-25 18:30 来源:郑州地产 房价 /房地产 /战略

原标题:5分钟看懂,任大炮的大战略、大眼光、大格局房地产分析法!

01

开发商变经济学家

不知道什么时候,任志强从开发商摇身一变,成了中国最有预判力的“经济学家”。

以前经济学家分为两种:知道自己不能预测的经济学家和不知道自己不能预测的经济学家。以后经济学家也应该分为两种:一种是任志强,一种是其它经济学家。

昨天,被沉默了几个月的任大炮,在博鳌•21世纪房地产论坛上,又一次大谈特谈。只是这一次与去年相比内敛了许多,把预言房价还要上涨,变成了房价不会下跌。

不知道大家信不信,反正我是信了。回首望,任大炮的预测,竟然没有错过一次。

2007

博鳌房地产论坛上,任总说:没买房的人都亏了!

结果:房价一直涨到2008年。

2009

经济危机,房价下跌后,任总说:“后几个月房价增幅大约会超过1%。全年平均增幅会超过5%。“

结果:2009年下半年,房价涨幅7.8%。

2010

任总说:”傻瓜才期待房价下跌“

结果:2010年中国房价暴涨,北京涨幅42%,广州23%。

2013

任总说:”房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨。”

结果:2013年,北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

2015

任总说:“不要等,有钱该买房就买房!天天吵着要降低房价的人根本不懂经济。”

结果:2016年全国房价暴涨,大部分城市涨幅40%。

2017

任总说:“房价不会下跌,今年房地产市场的销量和销售额都可能创历史新高。”

结果:正在验证……

任大炮的魅力不仅在于一直看多房地产,更在于每一次发言的节点都选择的特别准。基本上都是在房价暴涨前夜摇旗呐喊,让大家赶紧买房。所以,坊间一直流传着:信志强住洋房,信牛刀住牛棚!

在一系列准确的预测后,任大炮竟然成了大众情人,新浪微博粉丝最高达到3700万。当然,最后被封了,这是后话。

02

任大炮分析法

其实翻看任大炮从2007年到现在,关于房地产的分析,会发现一系列的共同点,其中以下5点,是他经常讲的:

1、土地供应

预测房地产未来的时候,通常第一个指标就是土地,土地供应量。下锅没有米不行,土地相当于房地产的米。

土地17年涨价很多,但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%,所以很多城市土地出现短缺,包括上海、北京。

单说北京的例子,北京16年的土地出让收入是多少呢,800多亿。大家觉得很多吧,15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应,你还老埋怨房价涨,它可不就得涨吗,因为土地供应短缺。

房地产和土地和政策产生直接关系,和货币不产生直接关系。

2、人口流入

在中国城镇化率还很低的情况下,尤其是真实的城镇化率还很低的情况下,从整体而言,房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看,大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的,中国还没到那个时候。

未来发展过程中,我们更多考虑的是这个城市有没有吸引人口的潜力,如果没有,这个城市就不值得投资。

北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划:在2020年要守住1800万人口的底线。

但是,2008年的时候北京人口是1900万。今天2300万的指标能不能堵得住?大东京是多少人呢,3750万。

那么大东京为什么这么多人口呢,它当初1200万人口的时候跟北京市一样,下决心要把人口控制住,于是就修了一条高速铁路,说半个小时就能到大阪,说东京人都到大阪去吧,于是呢大阪人就都到东京来了。

北京也修了一条,修到天津,说半个小时就到天津,于是天津人就到北京来了。

这个城市的吸引力啊,种种因素使得人们一定会往大城市跑。所以能不能守住2300万人口,这是一个巨大的难题。

把人轰走,你轰得走吗?

3、中国的房地产市场和经济无关,其实是一个政策市场

去年房价涨的多,很多人说是因为我们的货币政策导致的,我个人觉得是瞎说,房价上涨和货币政策没有任何关系。

如果说有关系,那货币多了,都跑到房地产市场,那为什么有的城市涨有的不涨,三线四线那么便宜反而不涨呢?

(责任编辑:admin)

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