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2017年上半年北京房地产市场分析及下半年预判

时间:2017-08-31 14:21 来源:www.anjia8.com 阅读:

  2017年上半年北京房地产市场分析及下半年预判 调控政策加大·金融额度降低

  概要

  2017年上半年北京整体房地产市场处于一个稳中有降的趋势。从2016年底较为“爆热”的市场,各路房企去库存,成交量价增长势头过快,在此形势下,国家出台了多项限购限贷政策严控房地产市场上涨过猛,让市场回归一个较为平稳的态势。老李就北京上半年房地产市场走势进行数据的分析以及对政策的分解。 一、北京房地产政策回顾——限购限贷限价限售限商政策出台 北京楼市从2017年3月开始,加大对稳定房地产市场环境稳定性的调控政策。出台多种政策平抑房价,去金融杠杆,让市场环境保持在一个平稳的环境。

2017年上半年北京房地产市场分析及下半年预判

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  未来政策走向

  第一季度国家政策调控主要针对房价上涨过快,前三个月从政策开始严控,禁用学区房,严禁商改住,严防各类楼价的上涨。此外,未来雄安新区的建立让北京人口流出,未来几年内北京将达到一个较为稳定的需求环境。第二季度,国家对商办项目给出解读,给予商办项目已售出的“可售”“可租”,对未售的不可宣传居住的功能。从银根层面趁此火候开始给出具体实施缩减银根举措,首套住宅提高到基准利率,二套住宅上浮20%,少数银行对二套住宅不再放贷。提出“以租代售”,“租售并举”,有效投资,防止投机。在出让土地方面,加入自持用地部分,要求建立限价房,引导企业往租赁方面加大开拓业务。

  6月末,北京住建委督促各大开发企业放盘以及开发闲置土地,让拿地未开工和开工未入市项目尽早放量,种种政策表明此轮国家对稳定房价的决心。

  总体来看,2017年上半年,房地产市场去金融杠杆,打出政策组合拳,以此挤出部分投机者,让首次置业者入市机会增大。目前,北京房地产市场环境趋于稳定,此番政策调控有效抑制楼市非理性上涨,让交易量下跌。下半年房地产市场环境将继续维稳,不会出现大幅度的涨跌。土地方面将继续增加政策性用地的供应。此外豪宅方面,受到政策调控较小,因而成交量价处于一个稳定上涨的趋势。

  二、北京房地产市场现状——一二手房成交均价下跌

  一手房二手房今年价格情况

  从近半年一手房和二手房成交均价数据来看,2017年第二季度较第一季度成交均价双双下跌,下跌幅度分别为0.27%,8.6%,国家稳定市场政策调控力度初步显现。

  除了一手房成交均价2012年较2011年下跌,以及2017年第二季度一手房和二手房成交均价下跌外,其余成交均价上涨。特别是2017年第一季度延续2016年去库存的态势,二手房成交均价突破6万一平,达到一个新的高峰。

2017年上半年北京房地产市场分析及下半年预判

  一手房市场

  从上半年一手房市场成交情况来看,第二季度较第一季度受到国家政策调控影响,成交量与价均平稳,2017年第二季度较第一季度仅增加390套,面积增加约7万平方米,成交均价下跌0.57%。今年特别是5月后,国家从宏观调控和金融杠杆双向对房地产市场进行调控,对核心城市加大调控力度,减少了银行贷款的优惠政策,让部分投机者退出市场,房源增多给予首次置业者更多选择,对于调控高企的房价和成交量,形成一个稳定的市场环境快速奏效。

2017年上半年北京房地产市场分析及下半年预判

  二手房市场

  二手房市场受到政策调控,预期不明朗因素影响,2017年第二季度较第一季度成交均价下跌。2017年上半年二手房成交套数共计85505套,面积共计720.12万平方米,套数和面积均低于去年一半的成交量。2016年,流动性偏松,政策支持,开发企业去库存浓烈,使得二手房成交面积、成交套数达到高峰。北京出台317系列政策加强市场调控,受政策影响,2017年一季度,北京二手房成交面积较去年同比下降39.21%,成交套数较去年同比下降29.89%,成交价格保持上涨趋势,较去年同比上涨51.44%。5月国家开始对银根优惠幅度的减免,从根本上对市场交易产生了平抑的作用,成交量快速下跌。

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(责任编辑:admin)

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