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房地产业当前面临的挑战分析 楼市拐点到来

时间:2017-08-12 16:03 来源:www.anjia8.com 阅读:

房地产市场走势向来是行业最为关注的话题,而这决定了不少企业的发展方向。楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。业内人士称,未来10年房地产市场已经进入拐点,中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势。

房地产

大半年来,楼市关键词交替重叠出现,监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松,房地产市场开始进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战也开始出现。

据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》整理数据显示,中国经济增长已连续6个季度保持在6.7%-6.9%。今年上半年全国房地产开发同比增长6.1%,销售面积同比增长16.1%,销售额增长26.5%。因此房地产下半年会保持稳中求进的状态。、

2016-2017年我国房地产投资统计

房地产投资

(前瞻产业研究院整理)

过去的15年,驱动中国房地产市场暴涨主要来自三方面的因素:

一是婚育人口,就是结婚然后有了孩子,这是刚性需求的最根本的根源;二是收入增长,从2000年到2016年,城镇居民的可支配收入从6200元增加到3.3万元;三是宽松的货币条件。2014年我们的M2只有13万亿,但是到了2016年,我们的M2是150万亿。在这样一个环境下,我们的地产是高歌猛进15年。

如今房地产市场已经进入拐点,今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期,市场也将面临多个挑战。

一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大,住房供应体系中租赁市场比例的提高,土地条件和成本的提高,这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难。

二是在市场分化、变化及因城施策的前提下,房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化,来调整自己的战略和战术。

三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求,努力提高全装修房和装配式建筑的比例。

预计,未来出台的调控政策将更加注重政策的灵活性和稳定性相结合,一线、二线城市的新房和二手房销售会高度分化,三、四线城市会延续上半年投资和销售势头,房价总体能够保持稳定。

(责任编辑:admin)

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