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二手房交易堪比“宫心计” 交易保障险成刚需

时间:2017-05-10 13:44 来源:网络整理 阅读:

  近期,房产电商房多多推出了16项交易保障险,其险种包含了从交易到交房的每一个环节,甚至延伸到交房后一定期限内的财产安全。其全面性和实用性受到业内的关注,也引发了大众的思考:二手房交易,何时才能有“安全感”?

 

  进入存量房时代,更多的人将购房目光放到二手房市场。相对新房而言,二手房交房快,入住时间也快,周边配套设施齐全。但同时,作为一桩高风险、涉及金额巨大的买卖,其交易流程较新房更加繁琐,情景也更加复杂,因此存在的风险也更大。

 

  交易前:虚假房源

 

  不少朋友发现,自己所在的小区可能一共才500套房子,但在一些网站上,甚至能搜出1000套在售房源,这种现象,大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场,为什么顽疾难治?

 

  其实,针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象,早就出台了《房地产经纪管理办法》,同时,一些较大的地产中介,甚至提出现金奖励举报假房源。可是,似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户,仍旧是地产中介这一行的潜规则。

 

  因为只要买卖双方信息不对称,就难以杜绝“用假房源拖住客户”的思路,尤其在一些靠广告收费的房产信息网站,其发布信息的有效性,就在于客户主动打电话咨询,因此中介更会以具备吸引力的信息来引导顾客。

 

  虽然也出现了一些后起之秀,如房多多等互联网交易平台,希望通过“直买直卖”的方式打破信息壁垒,虽取得了一定成效,但毕竟限于市场份额,短期内无法改变整个市场现状。

 

  交易中:合同陷阱

 

  “阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱,指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”),另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出,降低交易成本,多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法,还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷,更随时面临法律的处罚。

 

  另一种合同陷阱是“约定不明确”,二手房的买卖合同虽然不需像新房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,如果模糊不清,就会后患无穷。

 

  交房中:租赁违约、费用拖欠

 

  有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买方只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被一些卖家利用,从而引起较多纠纷。

 

  也有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且数目不小,买方不知情购买了此房屋,所有费用可能要全部承担。

 

  交房后:房屋缺陷

 

  有些卖家或者中介为了房子能尽快出手,在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷和房屋背景,力求卖出好的价钱。而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,例如漏水漏电等房屋质量问题,等到以后入住时才会慢慢被发现。

 

  交易保障险成刚需

 

  可见,目前的二手房市场,危机重重。无论是房源的真实性、产权的明晰,还是后续的资金安全等,都存在监管不利、风险陡增的现象。而且显而易见,这些长期存在的问题,仅靠中介行业的自律或即希望于政府监管制度的完善,都是短期无法根治的。这也催生了“交易保障险”的诞生,甚至,在玲琅满目的交易平台中,谁做好了“保障”,谁就赢得了客户。

 

  从大型中介机构针对购买辐射房、查封房等问题房源的保障机制,到一些互联网中介的“四险一支持”,到现在房多多这样的第三方平台推出的16项交易保障,我们可以看见“交易保障”正逐渐形成自己的体系,并成为二手房市场新的战略要地。

二手房交易堪比“宫心计” 交易保障险成刚需

(责任编辑:admin)

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